Gemütliche und sehr gefällige 2 Zimmerwohnung, barrierefrei im Erdgeschoss mit großer Terrasse und privatem Gartenanteil, für viel persönlichen Freiraum. Zentral gelegen, in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, Tiefgarage, Kellerraum und bereits an die örtliche Fernwärme angeschlossen und somit vorbereitet für die energetische Zukunft.

Neue Fenster werden auch noch eingebaut und sind bereits im Preis enthalten, ebenso wie die moderne neu eingebaute Wintergarten-Markise zum Schutz vor Sonne und Kälte. Damit lassen sich auch im Winter die Sonnenstrahlen auf der Terrasse genießen. Ideal ist auch das helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das ordentlich große Bad mit Wanne und die geschmackvolle, offene Einbauküche. Das sonnige Wohnzimmer punktet natürlich mit dem Zugang nach draußen auf die große Terrasse und zum Garten. Nicht nur durch die Erfahrungen mit Corona sind private Terrassen und Gärten ein absoluter Pluspunkt bei Wohnimmobilien.

Was will man mehr, ein idealer Platz zum selber wohnen oder zur Anlage. Doch auch die verkehrsgünstige Lage im Landkreis ist erwähnenswert. So nah an der S-Bahn Richtung Salzburg oder Bad Reichenhall/Berchtesgaden gelegen ist diese Wohnung eine gute Adresse für Jung und Alt. Alles ist fußläufig erreichbar und trotzdem hat man nicht weit zu den gefragtesten Naturschönheiten des Landes. Der Grenzüberschreitende Wirtschaftsstandort Salzburg/BGL bietet genügend Perspektive für die Generation U 60 und ist trotzdem als Wunschregion für die Generation Ü 60 die Nummer 1.

Oiso nacha …..oschaun!

Objektnummer: 70-209
Lage: 83404 Ainring / Mitterfelden
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ainring-Mitterfelden liegt im Landkreis Berchtesgadener Land, direkt am Alpenrand in einer der schönsten Regionen Bayerns. Zwischen Chiemsee und Königssee-Nationalpark Berchtesgaden, in direkter Nachbarschaft zur Wirtschafts- und Kulturmetropole Salzburg, In unserer Gegend ist der Freizeitwert enorm hoch und nicht zuletzt der Garant für eine gute Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Zu jeder Jahreszeit lädt die einmalige Landschaft ein, sie zu genießen und viel Zeit draußen zu verbringen. Es ist schön hier zu wohnen!

Merkmale:

-Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Mitterfelden
-Gemütliche 2 Zimmer ETW im Erdgeschoss mit großer Terrasse
-Alles ebenerdig und barrierefrei mit Lift
-Wunderschöner, großzügiger Garten für privaten Freiraum
-Praktische neue Wintergarten-Markise
-Neue Fenster werden noch eingebaut und sind im Preis enthalten
-Idealerweise bereits an die örtliche Fernwärmeheizung angeschlossen
-Schöne offene Einbauküche
-Badezimmer mit Wanne
-Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
-Alles fußläufig in Kürze erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof mit S-Bahnanschluss, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schule u. Kindergarten …
-Monatliche Nebenkosten ca. € 202,-

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 89,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme KWK regenerativ

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