Wichtige Hinweise: Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Hausanteil, nicht um eine freistehende Immobilie. Das gesamte Anwesen wurde kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Veräußert wird die Einheit Nr. 1, siehe Grundrisspläne. Es gibt keine Terrasse, keinen Garten und keinen Balkon.

In ruhiger, sonniger und sehr zentraler Wohnlage Nähe Alz befindet sich dieser sanierungsbedürftige Hausanteil mit angrenzender Halle. Der Wohnteil umfasst eine Wohnfläche von ca. 145 m² und erstreckt sich über Teilbereiche des Erd- und Obergeschosses.

Die Halle (Erdgeschoss) ist über ein zweitflügeliges Tor zu befahren - ideal für Handwerker, Hobbyheimwerker oder einfach nur als überdachte Großgarage mit einigen Stellplätzen. Die Halle umfasst eine Fläche von ca. 92 m² Nutzfläche. In der Halle befinden sich Wasseranschluss, Strom/Starkstrom.

Um die Immobilie durch Sanierung auf einen bewohnbaren Stand zu bringen sind nach unserer Einschätzung - ohne Gewähr - mindestens folgende Maßnahmen nötig: Einbau einer zentralen Heizungsanlage, Erneuerung der Fenster/Türen, Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau der Hauptwasserleitung, Erneuerung der Böden, Erneuerung der Sanitärausstattung, Verputz- und Malerarbeiten, Behandlung der vorhandenen Feuchtigkeitsmängel usw..

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Objektnummer: 20-962
Lage: 83308 Trostberg
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1880
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 469,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ruhige, sonnige Wohnlage Nähe Alz und Alzkanal in Trostberg/Zentrum. In unmittelbarer Nähe beginnen schöne, idyllische Spazierwege entlang der Alz bzw. entlang des Alzkanals. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Feuchtigkeitsmängeln
- Wohnfläche im Wohnteil ca. 145 m²
- Nutzfläche der Halle ca. 92 m², ebenerdig befahrbar
- Massivbauweise, verschiedene Baujahre, mehrheitlich vor und um 1900
- Gute Wohnlage im Zentrum und Alz/Alzkanal
- Nach WEG aufgeteilt, keine eigenständige, freistehende Immobilie
- Kein Denkmalschutz
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Gartenanteil
- Derzeit leerstehend
- Befeuerung derzeit über Elektroboiler (Warmwasser) und zentrale Ölversorgung (Ölöfen)

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 469 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1880/1900
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz

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