Gelegenheit für Handwerker! Großzügige Dachgeschossfläche zum Selbstausbau in Traunstein/Haslach
Objektbeschreibung
Im Traunsteiner Stadtteil Haslach befindet sich diese interessante Dachgeschossfläche zum Selbstausbau. Die Fläche befindet sich in der obersten Etage (3. OG) in einem Wohn- und Geschäftshaus.
Es handelt sich hier um eine Fläche zum Komplettausbau (derzeit ausbaufähiger Rohbaudachboden mit kaum Zwischenwänden). Da es sich um einen Komplettausbau handelt, müssen sicherlich mindestens folgende Arbeiten ausgeführt werden: Heizungsinstallation, Einbau/Erneuerung von Fenstern, Einbau von Zwischenwänden und Türen, ggf. Einbau von Gauben/Dacheinschnitte, Verlegung von sämtlichen Versorgungs- Entsorgungsleitungen, das Verlegen der Böden, der Einbau der entsprechenden Sanitärausstattungen, ebenso wie sämtliche Begleitarbeiten wie Putz-, Malerarbeiten, usw...
Für den Ausbau gibt es bereits einen unverbindlichen Grundrissvorschlag zur Erstellung von bis zu vier Dachgeschosswohnungen (s. Exposé). Laut dieser Ausbauidee könnten bis zu vier Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² entstehen.
Wichtiger Hinweis: Der anliegende Grundrissvorschlag ist eine Ausbauidee seitens des Verkäufers. Eine Baugenehmigung dafür liegt nicht vor. Nutzfläche: 213,89 m² (derzeit keine Wohnfläche da der Planentwurf baurechtlich nicht geprüft und nicht genehmigt ist)
Zur Dachgeschossfläche gehören Kellerräume sowie vier Kfz-Stellplätze im Freien direkt vor der Immobilie! Auf Wunsch kann ggf. eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe erworben werden.
Objektnummer: 20-970
Lage: 83278 Traunstein / Haslach
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1975
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 124,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Ausbaufläche befindet sich am Stadtrand in Traunstein im Ortsteil Haslach. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ganz in der Nähe oder mit dem Auto in 1-2 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls ganz in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
Eckdaten und Merkmale:
- Speicherfläche/Nutzfläche/Bodenfläche ca. 213,89 m²
- Derzeit voll ausbaubedürftige Roh-Dachbodenfläche
- Grundrissvorschlag / Ausbauidee (ohne Baugenehmigung) vorhanden
- Kellerräume inklusive
- 4 Kfz-Stellplätze direkt vor der Immobilie inklusive
- Optional kann auf Wunsch eine Einzelgarage hinzu erworben werden
- Baujahr laut Energieausweis 1975, das Ursprungsbaujahr liegt deutlich weiter zurück
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas
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