In frequentierter Lage im Traunsteiner Stadtteil Haslach befindet sich diese interessante Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Diese Fläche überzeuge aufgrund der idealen Lage - hier werden Sie gesehen!

Es handelt sich um eine ehem. Produktionsfläche zum Selbstausbau (derzeit ausbaubedürftige Rohbaufläche!). Es müssen mindestens folgende Arbeiten ausgeführt werden: Bodenaufbau/Estrich mit Heizungsinstallation, Vergrößerung der Fenster-/Türöffnungen (breiter/bodentief), Einbau der Fenster, Verlegung von sämtlichen Versorgungsleitungen, ggf. Einziehen neuer Wände, ebenso wie sämtliche Begleitarbeiten wie Putz-, Malerarbeiten, das Verlegen der Böden und der Einbau der entsprechenden Sanitärausstattungen.

Für den Umbau gibt es bereits seitens des Verkäufers einen Grundrissvorschlag (s. Exposé). Bisher wurde die Fläche als Produktionsfläche genutzt. Bei Nutzung als Laden/Büro ist eine Nutzungsänderung bei der Stadt Traunstein zu beantragen. Nach Rücksprache mit dem Stadtbauamt ist diese Nutzungsänderung aber grundsätzlich machbar. Vor ein paar Jahren wurde bereits eine solche Nutzungsänderung durch die Stadt genehmigt (Genehmigung ist jedoch zeitlich abgelaufen, da der Umbau in der Praxis nicht umgesetzt wurde).
Hinweis: Die Beibringung einer solchen Nutzungsänderung/Genehmigung - wenn nötig - ist Sache des Käufers.

Es handelt sich hier also um einen Komplettausbau, aber es lohnt sich. Der Standort und die Größe der Fläche sind die idealen Voraussetzungen für Ihren neuen Gewerbestandort oder aber auch als Ihre attraktive Kapitalanlage.

Zur Ladenfläche gehören drei Kfz-Stellplätze direkt vor der Immobilie - perfekt für Ihre Kundenparkplätze! Auf Wunsch kann ggf. eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe erworben werden.

Objektnummer: 60-295
Lage: 83278 Traunstein / Haslach
Baujahr: 1850
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 124,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Ausbaufläche befindet sich am Stadtrand in Traunstein im Ortsteil Haslach in gut sichtbarer und frequentierter Geschäftslage. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ganz in der Nähe oder mit dem Auto in 1-2 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls ganz in der Nähe vorhanden.

Eckdaten und Merkmale:

- Ladenfläche im EG ca. 101 m²
- Derzeit ausbaubedürftige Rohbaufläche
- Grundrissvorschlag vorhanden
- 3 Kfz-Kundenparkplätze direkt vor der Immobilie inklusive
- Erwerb einer Garage später evtl. denkbar
- Ursprungsbaujahr ca. 1850, Baujahr laut Energieausweis 1975

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 124,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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