In ruhiger, sonniger und erhöhter Bestlage in Traunreut mit unverbaubarem Weitblick steht dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus. Große Fensterflächen sowie Terrassentüren gewähren sämtlichen Wohnräumen viel Licht sowie einen schönen, unverbaubaren Blick. Das über 1.420 m² große, vorgelagerte Grundstück lässt das Herz des Gartenliebhabers höherschlagen. Durch eine Vielfalt von Bäumen und Sträuchern ist dieses schön eingefriedete Grundstück (”Grüne Oase”) nahezu uneinsehbar.

Dieses Haus kann flexibel genutzt werden. Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, wobei das Obergeschoss mit ca. 180 m² barrierefrei betreten und bewohnt werden kann. Dazu haben Sie eine wunderschöne ca. 120 m², teilweise überdachte Südostterrasse. Zum anderen eignet sich diese Immobilie auch für zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Souterrain - Hanglage), da bereits zwei Hauseingänge vorhanden sind. Im Unterschoss ist derzeit eine eigenständige Wohnung mit ca. 100 m² mit einer ebenfalls vorgelagerten ca. 60 m² großen Ostterrasse, von der aus auch der eingefriedete Garten mit Gartenhaus betreten werden kann. Die ca. 60 m² große Doppelgarage und der Garagenvorplatz befinden sich links vom Eingangsbereich. Die Garage ist auch direkt von der EG-Wohnung aus begehbar.

Die Raumaufteilung sowie das Ganzheitskonzept dieses Hauses wird Sie überzeugen. Ebenso die Toplage und die wunderschönen Terrassen.

Vor 2 Jahren wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Das Haus ist aufgrund des Baujahres renovierungsbedürftig. Der Aufwand ist jedoch überschaubar. Die Sonnenterrasse die zur oberen Wohnung gehört ist sanierungsbedürftig. Die Kostenschätzung einer Fachfirma für die Sanierung liegt bei ca. 50 T€. Die Garage hat einen Setzriss. Dieser wurde bereits von einem Gutachter bewertetet. Die Kostenschätzung für eine Instandsetzung liegt hier bei ca. 10 T€. Den weiteren Renovierungsbedarf ersehen Sie dann bei einer Besichtigungung. Dies ist jedoch überschaubar.

Alles in allem ein wirklich besonderes Anwesen in einer exponierten Wohnlage mit herrlich freiem Blick.

Überzeugen Sie sich von dieser Lage ”Sahnestückchen” bei einer Besichtigung mit uns vor Ort.

Objektnummer: 10-766
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1.429 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 240,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Beste Lage am Rande der Stadt in einem bevorzugtem Wohngebiet in Traunreut.

Heute ist Traunreut mit 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Industriebetriebe (Fa. HEIDENHAIN, Firma BOSCH-SIEMENS, Fa. SITECO, Fa. OSRAM) die für den Weltmarkt entwickeln und produzieren, mittelständische Unternehmen, Handel, Handwerk und Gewerbe sind die Grundlagen der Wirtschaftskraft der jungen Stadt. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.

Eckdaten auf einen Blick:

- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Wohnfläche ca. 280 m² zzgl. Terrassenflächen ca. 200 m²
- Baujahr 1972
- Ungewöhnlich großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 100 m²!)
- Große Fensterfronten
- Mehrere Bäder
- Tolles Grundstück, eingefriedet, uneinsehrbar, 1.429 m²
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Neue Pelletheizung
- Offener überdachter Außenkamin auf der Südterrasse

... und vieles mehr!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 240,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

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