Dieser, ursprünglich in den 70er Jahren in Massivbauweise erbaute Bungalow, wurde in den Jahren 2020/21 durch einen regionalen Bauunternehmer komplett und aufwendig kernsaniert. Bis auf den Rohbau, den Dachstuhl (Holz) und die Garage wurden alle Gewerke neu erstellt.

Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich zu Hause. Die Wohlfühlatmosphäre ist im ganzen Haus spürbar. Die erstklassige Ausstattung sowie die ansprechende, optimale Raumaufteilung sind überzeugend. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Der gesamte Bungalow ist unterkellert. Im gesamten Haus, bis auf zwei Vorratsräume im Keller, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese wird von einer Wärmepumpe mit Hydro-Power betrieben.

In allen Räumen sind entweder passende Fliesen oder ein schöner "warmer" Holz-Eichenparkettboden verlegt. Das Bad ist hell, modern gefliest und ideal im Hinblick auf barrierefreies Wohnen ausgestattet. So wurde hier auch die Waschmaschine untergebracht und die Dusche bodengleich erstellt. Das Untergeschoss ist durchgehend gefliest. Zwei Räume im Untergeschoss mit einmal 26 m² und einmal 17 m² sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet, haben ein Wohnraumfenster und besitzen Wohnraumqualität. Sie sind als Gästezimmer oder Hobbyraum problemlos nutzbar. Zudem haben Sie im Untergeschoss zwei weitere Räume mit gesamt 26 m², die als Abstellraum oder Werkstatt nutzbar sind. Auch ein großzügiger Technikraum mit 14 m² ist im Untergeschoss vorhanden.

Der Garten ist schön angelegt, neu eingezäunt und pflegeleicht.
Ein Gartenhaus für das Abstellen Ihrer Fahrräder und Gartengeräte steht auf der Nordwestecke des Grundstücks.
Ihren PKW parken Sie direkt vorm Haus in der Einzelgarage.

Alles in allem eine wirklich tolle Immobilie mit Seltenheitswert für höchste Ansprüche! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 10-777
Lage: 83259 Schleching / Ettenhausen
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 703 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1970
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 19,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ruhig, sonnig, Bergblick, am Bachlauf und Waldrand...

Zwischen dem Chiemsee in Bayern und dem Walchsee in Österreich (Tirol) gelegen, in einem der schönsten "Fleckerl" im Chiemgau in Schleching, befindet sich diese besondere und wirklich selten am Markt zu findende Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und schönem Blick in die umliegende Bergwelt. Schleching trägt als eine von insgesamt nur drei deutschen Gemeinden den Titel "Bergsteigerdorf" als Gütesiegel für sanften, nachhaltigen Alpentourismus. Einerseits die direkte Nähe zu den Bergen und zur Natur, andererseits aber auch die Nähe zum "bayerischen Meer" (Chiemsee in ca. 15 Fahrminuten), zu München, Salzburg sowie Tirol in Österreich, machen die Lage attraktiv.

Die Natur mit Wiesen und Wäldern, unzählige Berg-, Rad- und zahlreiche Wanderwege sowie Bergwanderwege in das Naturschutzgebiet Geigelstein mit seiner speziellen Blumenpracht sind direkt vom Haus zu Fuß erreichbar - ebenso Skilifte und Langlaufloipen im Winter. Auch Kössen (Österreich) und den bekannten Walchsee erreichen Sie von hier aus leicht. Mehrere Golfplätze mit herrlichem Panaorama erreichen Sie in 15- 30 Minuten Fahrtzeit. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell zu erreichen.

Die Ausstattung ist als neuwertig, gehoben und hochwertig zu beschreiben.

Hier auszugsweise ein paar Eckdaten und Merkmale:

- Wohnfläche ca. 100 m² (Erdgeschoss) zzgl. zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss (Hobbyraum ca. 22 m², Hobbyraum ca.17 m²)
- Baujahr 1970 / 2020/21 komplett kernsaniert
- Grundstück 703 m²
- Fußbodenheizung, auch in 2 Hobbyräumen im Untergeschoss
- großer Technikraum
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Hydro-Power
- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ebenerdiger Dusche
- 12 cm Vollwärmeschutz auf 30 cm Ziegelmauerwerk
- Neuwertige Fichtenholzfenster in 3-fach Verglasung und farblich abgestimmte Außenfensterläden auf der Westseite
- Dachdämmung durch Einblasdämmung (Zellulose) und geprüfter Luftdichtigkeit
- Kaminzug im Küchenbereich
- Neuwertige Einbauküche eines heimischen Küchenbauers (Miele Einbaugeräte, Induktionskochfeld etc.)
- Holzparkettböden (Eiche)
- Küche, Bad und Flur sowie Untergeschoss gefliest
- Rustikale Gartenhütte in Holzblockoptik
- Außenwasserhahn
- Ebenerdiger, pflegeleichter Garten (eingefriedet)
- Einzelgarage (Altbau)

... und vieles mehr!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 19,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1970/2021 kernsaniert
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe (Strom-Mix)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz