In ruhiger und sonniger Wohnlage im Traunsteiner Westen befindet sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965. Das Haus ist einfach ausgestattet und als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Es kann aber, wenn der Käufer handwerklich geschickt ist, zu einem echten Schmuckstück werden.

Die Raumaufteilung ist klassisch, praktisch. Das Erdgeschoss verfügt über ein WC, eine Garderobe, eine Küche mit möglicher Essecke und ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit viel Licht und Ausgang zur sonnigen Süd-Westterrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleines Bad mit Fenster. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den vorgelagerten Balkon. Der Balkon ist nicht nur sehr sonnig, sondern bietet zusätzlich einen schönen Blick auf den Chiemgauer Hausberg, den "Hochfelln".

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut. Das übrige Dachgeschoss ist ein üblicher, ungeheizter Dachspeicher als Lagerfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Hier ist die Viessmann-Öl-Heizung samt Kunststoff-Öl-Tanks untergebracht. Die Erwärmung des Warmwasser erfolgt über separate Einzel-Elektroboiler in der Küche und im Bad.

Der Garten verläuft auf drei Seiten rund ums Haus (Ost/Süd/West) und ist mit schönen Sträuchern bewachsen. Der Terrasse ist sonnig und nach Westen mit Blick in den Garten ausgerichtet.

Die zugehörige Einzelgarage befindet sich ganz in der Nähe der Reihenhausanlage.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigung.

Objektnummer: 10-769
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 272 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 374,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ruhige und sonnige Lage im westlichen Stadtteil von Traunstein.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind leicht zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Baujahr 1965
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Voll unterkellert
- Sonnige Süd-Westterrasse mit Wasseranschluss
- Sonniger Süd-Westbalkon mit Bergblick (Hochfelln)
- Schöner Gartenanteil
- Ruhige & sonnige Wohnlage
- Einzelgarage
- Renovierungsbedürftig

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 374,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom Mix

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