Diese freundliche und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge.
Diese Wohnung wurde von den Eigentümern und dem jetzigen, langjährigen Mieter immer gepflegt, teilweise modernisiert und in einem sehr ordentlichen Zustand gehalten. Deshalb besteht bei der Wohnung kein Investitionsstau. Das Bad und die Küche sind gefliest. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Der Wohnbereich sowie der vorgelagerte Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung im Grundbuch zugewiesen. Die Wohnung ist seit April 2006 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben, sind jedoch zu Gesprächen bei einer geplanten Eigennutzung eines Käufers bereit. Die Miete ist bis dato sehr moderat gehalten, und wurde seit 2009 nicht erhöht.

Zur Wohnanlage gehören fünf annähernd baugleiche Mehrfamilienhäuser, welche in den 60er Jahren gebaut wurden und die Zug um Zug von der jetzigen Hausverwaltung saniert und ständig renoviert werden um den Werterhalt der Wohnungen zu sichern. Durch die Größe der gesamten Anlage und weil einige kostenmindernde Faktoren vorherrschen, z.B. keine Aufzüge, sind die Nebenkosten für die einzelnen Eigentümer sowie Mieter überschaubar günstig. Der Rücklagenstand der Wohneigentümergemeinschaft ist auf einem guten Niveau.

Objektnummer: 20-972
Lage: 83224 Grassau
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 124,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung liegt im südlichen Ortsbereich von Grassau im südlichen Chiemgau. Es handelt sich hier um eine ruhige Wohnlage. Die Autobahn A8 ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Auch das Chiemseeufer erreichen Sie von Grassau aus in weniger als 10 Fahrminuten. In Grassau befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke. Ebenso eine Grund- und Mittelschule, die Achental Realschule und eine Montessorie-Schule. Ebenso gibt es in Grassau eine große Sporthalle und einen Golfplatz. In 15 Fahrminuten erreichen die Kreisstadt Traunstein.

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Gepflegte Wohnung
- Lichtdurchflutet
- 2. Obergeschoss
- Süd-Balkon
- Laminat in den Wohnräumen
- Bad und Küche gefliest
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz
- Langjährig vermietet

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 124,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Heizwerk reg.)

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