Ihre Traumwohnung wartet schon auf Sie!

Nahezu Neubau - doch der Preis ist deutlich attraktiver als aktuelle Neubauwohnungen am Markt - eine echte Gelegenheit! Ob zur Eigennutzung oder aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten, diese gut ausgestatteten und solide gebauten Eigentumswohnungen eignen sich ideal für Ihre Ziele.

Ganz in der Nähe der Großen Kreisstadt Traunstein - und mittlerweile auch Hochschulstadt - befindet sich dieses hoch interessante Bauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten. Es handelt sich bei den Wohnungen teilweise um eine Kernsanierung, also einen kompletten Neuausbau und teilweise um einen Neubau, da das ehemalige Bestandsgebäude um ein ganzes Stockwerk erhöht wurde. Alle Wohnungen haben nahezu Neubauniveau und sind hell, lichtdurchflutet, energetisch solide und überzeugen durch gute Grundrisse und überdimensional große Terrassen und Balkone - das wird Sie begeistern! Besonders angenehm sind außerdem die separaten Zugänge zu den Wohnungen. Sie haben also kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Alle Einheiten verfügen über eine eigene, direkte Haustüre.

Das Angebot reicht von einer 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil bis hin zur großen 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Quergiebel und zwei XXL-Balkonen.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnfl. 64,52 m², EG Süd-West, Terrasse und Gartenanteil, € 257.000,-
Wohnung 2: Wohnfl. 56,57 m², EG Süd, Terrasse und Gartenanteil, € 226.000,-

Obergeschoss:
Wohnung 3: Wohnfl. 64,06 m², OG Süd-West, zwei große Balkone, € 298.000,-
Wohnung 4: Wohnfl. 49,47 m², OG Süd, großer Balkon, € 259.000,-
Wohnung 5: Wohnfl. 77,57 m², OG Süd-Ost, große Südloggia, € 364.000,-

Dachgeschoss:
Wohnung 6: Wohnfl. 81,35 m², DG Süd-Ost, großer Balkon, € 389.000,-
Wohnung 7: Wohnfl., 114,81 m², DG Süd-West, zwei große Balkone, € 569.000,-

Einzelgaragen und Kfz-Stellplätze im Freien können hinzu erworben werden.

Kaufpreis Einzelgarage je € 20.000,-
Kaufpreis Kfz-Stellplatz im Freien je € 4.500,-

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist geplant ca. zum Jahreswechsel 2024/25 (ohne Außenanlagen). Notariell garantierte Fertigstellung inkl. der Außenanlagen zum Ende April 2025.

Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Beratungs- oder Besichtigungstermin auf der Baustelle!

Objektnummer: 20-976-3
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1968
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 24,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

In ländlicher Dorfwohnlage im Westen der Stadt Traunstein befindet sich diese neuwertige und architektonisch ansprechende Wohnanlage.

Die Große Kreisstadt Traunstein ist ca. 3 km entfernt und leicht zu erreichen. Das Chiemseeufer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder aber auch mit dem Fahrrad. Auch der idyllisch gelegene Tüttensee mit dem Strandbad ist nur einen Katzensprung entfernt und für eine Schwimmrunde sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg, Anschlussstelle Grabenstätt) ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt Traunstein das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Die komplette Ausstattung ist neu und ansprechend modern!

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- 2 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnungen
- Komplette Kernsanierung bzw. teilweilse Neubau
- Wohnflächen von 49 m² - 114 m²
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Besonders große Terrassen und Balkone, teilweise überdacht
- Kleine Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Haustüre (direkter Zugang!)
- Garagen und Kfz-Stellplätze möglich
- Abstellräume/Schuppen
- inkl. 5 Jahre Gewährleistung durch regionalen Bauträger

... und vieles mehr!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis (Vorläufiger Energieausweis)
Energiewert: 24,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 1968-69/1973, 2024 Sanierung/Teilneubau
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Umweltwärme, Luft-Wasser Wärmepumpe)

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