3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Grabenstätt/Winkl
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft, befindet sich diese gut geschnittene 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung am Ortsrand von Grabenstätt/Winkl.
Vom gemeinsamen Eingangsbereich aus betreten Sie die Diele mit Garderobe. Gleich links befindet sich das Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Weiter über die Diele gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern mit guter Größe. Darauf folgt die separate Küche inklusive Einbauküche mit Gas-Herd und einer Durchreiche ins Wohnzimmer. Im Anschluss daran öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus betreten Sie die große, wettergeschützte Freisitzterrasse mit vorgelagertem eigenem Garten und schönem Weitblick.
Über dem Wohnzimmer befindet sich ein Speicherraum, den man über eine Zugtreppe erreicht. Ein großer, eigener Keller sowie ein kleiner Gemeinschaftskeller und ein Waschmaschinenplatz gehören zur Wohnung.
Ein Stellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab.
Kleiner "Wermutstropfen": Die Autobahn ist auf der Terrasse hörbar, in der Wohnung selber ist sie kaum zu hören.
Objektnummer: 20-943
Lage: 83355 Grabenstätt / Winkl bei Grabenstätt
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich im Herzen des Chiemgaus, im Grabenstätter Ortsteil "Winkl", zwischen dem süd-östlichen Chiemseeufer und der Chiemgauer Bergkette. Der naheliegende Chiemsee sowie die Chiemgauer Bergwelt laden zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Naturschutzgebiet, die sog. "Hirschauer Bucht" am Chiemseeufer, mit all seinen herrlichen Wanderwegen, liegt nur wenige Fahrminuten von dieser Immobilie entfernt.
Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in Kürze erreichbar, also für Berufspendler eine echte Zeitersparnis! Kleiner "Wermutstropfen": Die Autobahn ist auf der Terrasse hörbar, in der Wohnung selber ist sie nicht zu hören.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ort Grabenstätt (2 km). Im Ort befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, Ärzte, Apotheke usw.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Kachelofen
- Freisitz
- Keller und Speicherplatz
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises:
Energiewert: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr lt. Energieausweis:
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger:
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