Hausansicht Süden

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**4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!

Objektbeschreibung

Ob „Einziehen und Vermieten“, „Mehrgenerationenwohnen“ oder als reine Kapitalanlage mit interessantem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrund… hier eröffnen sich dem Käufer viele Möglichkeiten!

In ruhiger und sonniger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung, befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde lt Auskunft der Verkäufer ursprünglich in den 60er Jahren auf einem schönen Grundstück mit 871 m² erbaut. Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Anbau (westseitiger Gebäudeteil) erweitert. Im Jahr 1987/88 wurde das Wohnhaus einer umfassenden Modernisierung unterzogen und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 320 m². Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 modernisiert. Im selben Jahr wurden die Kfz-Stellplätze vor dem Haus überdacht (großer Carport). Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Auf der Westseite befinden sich eine Einzelgarage sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte.
Im schön angelegten Garten gibt es viele schöne Sitzmöglichkeiten u.a. einen eingewachsenen Bereich mit Pavillon… eine echte Ruhe Oase! Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine schöne Holz-Gartenhütte.

Aufteilung 4-Familienhaus:
Wohnung Nr. 1 (EG):
3 Zimmer-EG-Wohnung mit Südterrasse, Wohnfläche: 85,95 m²
(Bewohnt mit Wohnrecht)
Wohnung Nr. 2 (OG):
3 Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon und Südbalkon, Wohnfläche: 82,48 m², vermietet
Wohnung Nr. 3 (DG):
3 Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon (Neuausbau 1987/88, Modernisierung 2015), Wohnfläche: 93,78 m², eigengenutzt
Wohnung Nr. 4 (Einliegerwohnung über 2 Etagen):
2 Zimmer-Maisonettewohnung mit Südterrasse und Südbalkon, Wohnfläche: 57,54 m², vermietet
Hinweis: Alle Wohnflächen laut Berechnung eines vom Eigentümer beauftragten Architekten.

Erweiterungspotenzial / Nachverdichtung:
Aufgrund der Grundstücksgröße dürfte eine weitere Bebauung (Nachverdichtung) möglich sein; hierzu ist bei der Gemeinde bereits eine Bauvoranfrage gestellt worden.
Näheres gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-730
Lage: 83329 Waging am See
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 12,0
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungswohnlage in Waging am See.

Waging am See ist ein bekannter Urlaubsort im Rupertiwinkel und bietet neben dem beliebten Badesee zahlreiche Ausflugsziele und begehrte Frerizeitangebote. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Ortszentrum, welches leicht zu erreichen ist.

Ausstattung

Eckdaten auf einem Blick:

- 4-Familienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche 319,75 m²
- Bauvoranfrage für weitere Bebauung (Nachverdichtung) eingereicht
- Ursprungsbaujahr 60er Jahre, Anbau 1974, DG-Ausbau und Umbau 1987/88, Modernisierung 2015
- neuwertiger, großer Carport für die Stellplätze am Haus
- voll unterkellert
- voll bewohnt, teilweise vermietet
- großes Grundstück, schön angelegt
- Garten-Hütte
- Gas Zentralheizung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1960/1974/1987/2015
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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