Hausansicht Süden

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Aktuell vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus den 80er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Nordseitig befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgiebel sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien. Über eine rückseitige Garagentür bzw. die daneben liegende Gartentüre gelangen Sie ebenso in den südlichen Teil des Gartens.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit anschließendem, großzügigen Wohn/Essbereich (Kachelofen). Die südseitige Terrasse und den Garten erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus.

Das Obergeschoss und der Keller sind über eine massive Wendeltreppe mit Marmorbelag zu begehen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und ein Badezimmer sowie ein Südbalkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch derzeit nicht mit Heizkörpern ausgestattet. Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein unbeheizter Aufenthaltsraum, ein Heizungsraum und ein zusätzlicher Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und wird ca. Anfang bis Mitte 2023 frei!

Objektnummer: 10-736
Lage: 83368 Traunreut / Sankt Georgen
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 49,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Das familienfreundliche Haus ist eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnsiedlung, im Ort St. Georgen. Der kleine Ort, etwas außerhalb Traunreuts, verfügt über eine Zugverbindung, eine Grundschule und liegt unweit der B 304, über welche Traunstein, das Herz des Chiemgaus, ca. 14 km entfernt liegt. Außerdem benötigt man nur wenige Minuten Fahrtzeit, um an den Chiemsee, den drittgrößten See Deutschlands, zu gelangen.

Ausstattung

Die Haushälfte ist überwiegend entsprechend des Baujahres 1982 ausgestattet.

Merkmale:

- Einzelgarage (Bj. 1989)
- Gartenhäuschen
- Kellerbereiche teilweise gefliest
- Fußbodenheizung
- Sole Wasser-Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 300) Bj. 2005
- gute Raumeinteilung
- Kachelofen
- Baujahr 1982
- Massivbauweise
- ruhige und sonnige Wohnlage

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 49,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Sole Wasser-Wärmepumpe Bj. 2005

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