Hausansicht

Zurück zur Übersicht

Anger: Außergewöhnlich - Große, individuelle Doppelhaushälfte mit Stil und sehr vielen Extras!

Objektbeschreibung

Gleich am Eingangsbereich der Doppelhaushälfte merken Sie den Unterschied zu anderen Objekten. So ist der Hauseingang mit schönem Vorgarten außergewöhnlich aber auch praktisch konzipiert, z.B. die Klingelanlage mit Paketbriefkasten, integriertes Müllhäuschen und schmiedeeisener Handglocke.

Die Fassade mit den hochwertigen Holzfenstern und den rund abgemauertem Mauerelementen, die zwei direkt an das Haus anschließenden Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Garten und zum Holzbalkon (mit darunter angeordneter, zweiter Terrasse) lassen erkennen, sie hat was besonderes diese individuelle Doppelhaushälfte!

Ein großer Vorteil ergibt sich durch die leichte Geländeneigung. Dadurch konnten unter der Garage zwei zusätzliche, große und helle Räume entstehen, die einen Ausgang auf die zweite Terrasse und in den Garten ermöglichen. Die "Splitlevel"-Bauweise mit den typischen Halbgeschossen bietet viele großzügige und gemütliche Räume zugleich. Das gemütliche, große Wohnzimmer mit Kachelofenvorbereitung und Ausgang zur überdachten Hauptterrasse mit Berg- und Bachblick wird Ihnen gefallen.

Das ganze Haus wird durch eine sparsame Fußbodenheizung erwärmt. Die Räume in den obersten Stockwerken bieten eine besonders warme Wohnatmosphäre durch den schönen Sichtdachstuhl in hellem Holz. Die geringen Energiekosten (Heizung/Warmwasser) von derzeit etwa € 100,- pro Monat erklären die gute Massivbauweise mit einem sehr angenehmen Raumklima. Die 5,5 Zimmer, die 2 Bäder und das Gäste WC ermöglichen entweder großzügiges Wohnen zu zweit aber auch genügend Platz für mehrere Personen. Der kleine, fachmännisch und schön angelegte Garten ist einfach zu bearbeiten und lässt umso mehr Zeit ihn zu genießen. Im Freisitz oder am Balkon, dem leisen plätschern des Moosbachs zu lauschen, ist ziemlich entspannend.

Falls Sie noch mehr Wohnfläche brauchen, gibt es die Möglichkeit eine der beiden direkt angrenzenden Einzelgaragen als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Zu unserem Angebot gehört außerdem noch ein ca. 42 m² großer Hobby- oder Mehrzweckraum mit eigenem WC. Sie finden dieses extra "Zuckerl" im Kellergeschoss des benachbarten Mehrfamilienhauses (WEG-Teilung).

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde gerade von einer Fachfirma innen gestrichen und steht bereit zum Einzug. Man könnte noch mehr über dieses außergewöhnliche Haus schreiben, jedoch selbst anschauen lohnt sich !!

Objektnummer: 70-144
Lage: 83454 Anger
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 1995
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 128,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Unser Verkaufsobjekt in Anger befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage im Ortsteil "Moosbacherau". Im Umfeld von ca. 1-2 Kilometer des Hauses finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und alles was man von einer kleinen Gemeinde von ca. 4.300 Einwohnern erwartet. Im Herzen des Landkreises Berchtesgadener Land und am Tor zum Salzburger Land gelegen, lebt man in einer beeindruckenden Region, die so gut wie alles zu bieten hat.

Die Autobahn A8 München Salzburg ist in unter 5 Minuten zu erreichen, liegt aber absolut außer Hörweite. Der Flughafen Salzburg ist ebenfalls auch nur ca. 12 km entfernt und auch nicht störend.

Ausstattung

Eckdaten/Ausstattung/Merkmale auf einem Blick:

- 5,5 Zimmer (ca. 131 m² Wohnfläche) in idyllischer, ruhiger Sonnenlage von Anger
- 2 moderne, große Bäder + ein Gäste WC
- Zwei ruhige Süd-Westterrassen auf versetzen Ebenen, eine überdacht als Freisitz
- Zwei sonnige Süd-West-Holzbalkone mit Bachblick und Bergblick
- Massive Ziegelbauweise in "Splitlevel" mit Unterkellerung
- Fenster und Türstöcke rund abgemauert (schöne Optik!)
- Vollholztüren und gemütliche Holzböden im Schlafbereich, sowie hochwertige und
geschmackvolle Cottoböden in den übrigen Räumen (auch im Keller)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Sparsame, moderne Zentralheizung mit Flüssiggas (Erdtank im Garten)
- Derzeit geringe monatliche Heizkosten/Warmwasser (ca. € 100,-/Monat)
- Holzsichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- Einbauküche inklusive
- Kachelofeneinbau im Wohnzimmer vorbreitet
- Kabel + Sat-Antenne vorhanden
- Sehr schöner, fachmännisch angelegter kleiner Garten mit Natursteinmauern
- Zusätzlicher, großer Hobby-/Mehrzweckraum mit WC im Nebengebäude
- Zwei Einzelgaragen direkt am Haus mit automatischem Tor und viel Staufläche auf den Zwischendecken
+ separate Garagentüre zum Balkon und Garten
- Zwei weitere KFZ-Stellplätze vor den Garagen
- Umbau einer Garage in zusätzlichen Wohnraum möglich
- Schöner Vorgarten mit modern integriertem Müllhäuschen und Paketbriefkasten
- Idyllische Lage am Moosbach
- Haus ist sofort beziehbar und innen frisch gestrichen

Sonstiges

Bezug kurzfristig möglich!!

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas Zentralheizung über Fußbodenheizung (Flüssiggas)
Verbrauchsausweis: 128,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder