Eine Lage, die es kaum noch zu kaufen gibt ... ein parkähnliches Grundstück mit traumhaftem Bergblick... und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Das alles macht dieses Anwesen so besonders.

In attraktiver Wohnlage, am Rande einer Wohnsiedlung und angrenzend an ein unbebautes Grundstück, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Wohnhaus wurde damals in solider Massivbauweise mit voller Unterkellerung und einer gelungenen Raumaufteilung gebaut - und immer von der Eigentümer-Familie selbst bewohnt. Im Jahr 1986 wurde ein Anbau (Büro & Werkstatt) im Anschluss an die Garage und an das Wohnhaus hinzugefügt. Der Anbau verfügt neben dem separaten Keller- und Gartenzugang, über ein eigenes Duschbad und einen eignen Eingang. Dadurch bietet sich eine separate Nutzung des Anbaus z.B. als Büro oder Werkstatt sehr gut an.

Das Haupthaus bietet großzügiges Wohnen auf ca. 186 m² Wohnfläche und insgesamt fünf geräumigen Schlafzimmern. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die große Südterrasse mit schönem Blick in den Garten bzw. in Richtung Berge.

Einen noch schöneren Blick haben Sie vom großzügigen, gefliesten Balkon im Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen eine schöne Fernsicht Richtung Süden und Osten.

Ihre PKWs finden in der Doppelgarage Platz. Von der Garage aus gelangen Sie "trockenen Fußes" in das Haupthaus oder aber auch in den Anbau.

Alles in allem eine wirklich besondere Immobilie, die mit der nötigen Aufmerksamkeit des neuen Käufers wieder zu einem echten Schmuckstück und herrschaftlichen Familiensitz werden kann!

Objektnummer: 10-794
Lage: 83083 Riedering
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 8,5
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 486,00 kWh/(m²*a)

**Zwischen Simssee und Tinninger See**

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Randlage des malerischen Ortes Riedering, nur wenige Minuten vom idyllischen Simssee und dem Badeplatz am Tinninger See entfernt.

Diese attraktive Lage vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie die naturnahe Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Riedering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe.

Die Städte Rosenheim und Bad Aibling sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Angeboten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur und urbanen Annehmlichkeiten.

Entfernung Rosenheim ca. 5 km, Entfernung Simssee ca. 5 km
Entfernung Chiemsee ca. 15 km, Entfernung München ca. 75 km, Entfernung zur nahegelegenen Autobahn München-Salzburg (A8) ca. 5 km

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr.

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 186 m² (Haupthaus) zzgl. Flächen im Anbau
- Erdgeschoss - Anbau mit separatem Zugang, ideal als Büro / Werkstatt o.Ä.
- 1.710 m² großes, parkähnliches Grundstück
- Baujahr 1972 / Anbau 1986
- Stilvolle Gartenhütte mit Veranda in Blockbauweise
- Gelungene, großzügige Raumaufteilung
- Große Südterrasse mit schönem Gartenblick, teils Bergblick
- Großer, gefliester Südbalkon mit schöner Fernsicht
- Voll unterkellert (Haupthaus)
- Doppelgarage mit Zugang in den Anbau u. Wohnhaus

... und vieles mehr!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 486,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl (Zentralheizung)

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