Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Stadt Traunstein im Chiemgau. Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. OG und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer sonnigen Südloggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen. Die Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer ist zwar alt aber sehr gepflegt und mit Badewanne ausgestattet.

Diese Wohnung bzw. Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück! Der günstige monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 60,87. Die monatlichen Hausgeldkosten insgesamt betragen € 250,--.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und sorgenfreie Kapitalanlage zu investieren. Die Mieterin wohnt seit knapp 15 Jahren in der Wohnung und möchte gerne weiter in der Wohnung wohnen bleiben!

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Objektnummer: 20-1006
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 158,10 kWh/(m²*a)

Ruhig & sonnig!
Die Immobilie befindet sich in einer guten, bevorzugten Wohnlage in Traunstein. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind leicht zu erreichen. Auch der Bahnhof in Traunstein ist leicht erreichbar.

Highlights im Überblick:

- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung: Ideal für Kapitalanleger
- Südbalkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien und Sonnenliebhaber
- Gut vermietet: Bereits langfristig vermietet, somit eine sichere Kapitalanlage
- Helle und freundliche Räume: Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Zentrale Lage in Traunstein: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen
- Parksituation: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage
- Abstellfläche: Kellerabteil inklusive

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 158,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas

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