Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten sind derzeit in vier Behandlungszimmer bzw. Büroräume unterteilt. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume mit Küchenanschluss zur Verfügung, die flexibel z.B. als Personalraum, Teeküche, Abstellfläche, Labor oder Kopierraum genutzt werden können. Ein separates, modernes WC rundet die klassiche Aufteilung ab.

Dank der großen, dreifach verglasten Fenster profitieren alle Räume von viel Tageslicht und einer besonders freundlichen Arbeitsatmosphäre. Die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt zudem für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tag hinweg.

Ein besonderes Highlight ist der extra lange Tiefgaragenstellplatz, auf dem zwei Fahrzeuge mittlerer Größe auch hintereinander Platz finden. Darüber hinaus stehen auf der Ostseite des Hauses mehrere Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum sowie eine optional nutzbare Dachbodenfläche (ca. in gleicher Größe wie die Gewerbefläche), die sich hervorragend z.B. als Archiv eignet.

Die Einheit ist somit gut geeignet für eine Praxis- oder Büronutzung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und die großzügigen Lager- und Parkmöglichkeiten!

Objektnummer: 60-307
Lage: 83278 Traunstein
Nebenkosten: 250,00 €
Baujahr: 1983
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,00 kWh/(m²*a)

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Traunstein. Der Bus- und Bahnhhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gewährleistet ist.
Traunstein bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Bahnhof (z.B. Parkgarage)

- Modernisierter und top gepflegter Zustand
- 4 Behandlungsräume/Büros
- Süd-West Ausrichtung
- Extra langer Tiefgaragenstellplatz (Platz für bis zu 2 kleinere PKW's hintereinander)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
- 3-fach verglaste, große Kunststofffenster
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- optional nutzbare Dachbodenfläche als Lager

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas E

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