Freisitz

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Außergewöhnliches und großzügiges Architekten-Landhaus mit Einliegerwohnung am Rande von Trostberg.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, im Jahr 1980 mit hochwertigsten Materialien erbaute Architekten-Landhaus, befindet sich am Rande einer Siedlung, angrenzend an einen Wald. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Sonne bis spät abends, abseits von jeglichem Lärm.

Die ca. 300 m² Wohnfläche teilen sich in ein großzügiges Haupthaus mit Wellnessbereich und Schwimmbad, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und ein Apartement/Büro auf. Durch den Eingangs- und Empfangsbereich gelangen Sie zur Diele und dem großzügigen, imposanten Treppenhaus des Haupthauses. Linkerhand befindet sich das Appartement/Büro. Dieses verfügt über einen separaten Hauseingang.

Weiter über die Diele geht es vorbei an einem Schlafzimmer in den Wellnessbereich mit Schwimmbad. Eine Sauna, das Solarium, ein Bad mit WC und die Fitnessecke finden hier Platz. Durch die großen Panoramatüren kommt man auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse. Zurück über die Diele befindet sich eine zusätzliche Wendeltreppe in das Obergeschoss (Umbau für einen Aufzug möglich). Im Erdgeschoss befindet sich auch die 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten.

Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst mit sep. Küche und Kaminzimmer großzügige 86 m². Angrenzend daran, erreichbar über das Wohnzimmer wie auch das Kaminzimmer, befindet sich eine Loggia mit Freisitz und offenem Kamin mit Grillmöglichkeit. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und einem eigenen Bad, 2 weiteren Schlafzimmern oder einem Gästebereich, einem zusätzlichen Bad sowie einer Waschküche.

Das Haus ist unterkellert. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Technik des Schwimmbads, die Haustechnik, die Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum.

Der großzügige Garten lädt Sie zum Entspannen in der Sonne ein. Als Sichtschutz dienen alte Baum- und Strauchbestände, die jedoch den Lichteinfluss auf das Haus nicht beeinträchtigen.

Objektnummer: 10-707
Lage: 83308 Trostberg
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12,0
Baujahr: 1980
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171,00 kWh/(m²*a)

Lage

Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Siedlungswohnlage am Waldrand, in einem Vorort von Trostberg. Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern.

Trostberg ist heute mit seinen drei Ortsteilen Heiligkreuz, Lindach und Oberfeldkirchen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eng verbunden sind. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert.

Fahrzeit nach München ca. 1 Stunde, Flughafen Salzburg ca. 45 min, Chiemsee ca. 30 min.

Ausstattung

- erhöhte Top Lage am Waldrand
- 4 x 8 Meter Schwimmbad mit Sauna, Bad und Ruheraum
- Haupthaus + Einliegerwohnug + sep. Büro
- Fußbodenheizung
- neue Dacheindeckung aus Kupfer
- Schreinertüren und weitere Schreinereinbauten
- Handgeschmiedete Handläufe und Lampen

...und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl

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Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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