Bergpanorama

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Bad Reichenhall - St. Zeno 3,5 Zi. Penthouse-Rarität mit richtig viel Dachgarten!

Objektbeschreibung

Von unten sieht man nicht welche „Wohn-Rarität“ da oben auf dem Dach geboten wird. Von oben hat man seine „königlich bayerische Ruhe“ und kriegt von unten nichts mehr mit, sagt uns die Eigentümerin auf die Frage was ihr ganz besonders gefällt an ihrer Dachterrassenwohnung.
In dieser geschmackvoll renovierten 3 ½ -Zimmer-Penthouse-Wohnung mit riesiger umlaufender Dachterrasse wohnen Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen, genießen ein wirklich sonniges, ruhiges Plätzchen und freuen sich an einem Panorama-Bergblick der Extraklasse.
Renoviert wurde mit sehr viel Liebe zum Detail, absolut hochwertigem Material und mit guten örtlichen Handwerkern. Gleich im Eingangsbereich fällt der in der ganzen Wohnung verlegte Fliesenboden in weicher Holzoptik angenehm ins Auge. Er wirkt edel und stilvoll und ist mit dem kompletten Bodenaufbau neu verlegt und ideal mit der modernen Fußbodenheizung kombiniert. Die Wohnung hat aktuell 2 helle, sonnige Schlafzimmer mit jeweils einem direkt zugeordnetem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht noch ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das größere der beiden Zimmer bietet außerdem noch eine kleine Küche, die auch als Büro oder Ankleide nutzbar wäre. Dieser Bereich hat zusätzlich 2 Terrassentüren und könnte wie ursprünglich geplant von der ganzen Wohnung abgetrennt und als 1-Zimmer-Penthouse-Appartement genutzt werden. Ein sehr interessantes und nützliches Detail sollte man an unterschiedliche Nutzungen wie Vermietung, Teilverkauf oder Wohnmöglichkeit für einen evtl. Betreuer denken. Aktuell wird das Objekt aber als eine große Wohnung genutzt. Der größte und schönste Raum ist das nach Südwesten ausgerichtete Wohn-und Esszimmer das auch noch Platz für eine gemütliche Büro-Ecke hat. Die neuen großflächigen Fenster mit 2 Terrassentüren bieten ein Wohngefühl das innen und außen verschmelzen lässt, bei dieser Aussicht einfach ideal! Die Raumaufteilung ergänzt das Ganze – speziell der neue Koch und Essbereich. Küche und Geräte sind vom Feinsten, auch Design und Deko haben einen ganz besonders harmonisch abgestimmten Stil. Schauen sie selber! Der Wohnbereich, gekonnt abgegrenzt von Küche überzeugt ebenfalls mit Aussicht, aber auch mit gemütlicher Sofa-Ecke, Holzofen, PC-Bereich und „Rum-Ecke“. Die ganze Wohnung ist einfach stimmig!
Eindeutig prägend ist aber die Dachterrasse – den Freizeitwert der dieses „Haus auf dem Haus“ darstellt ist unbezahlbar. Hier ist man in seinem eigenen kleinen Reich, ohne viel Arbeit!
Zum Schluss sind noch Tiefgaragenstellplatz, Klimaanlage, Gerätekammerl und die 2 Kellerräume zu erwähnen die im Preis enthalten sind.

Objektnummer: 70-161
Lage: 83435 Bad Reichenhall
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 1972
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 126,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Bad Reichenhall – St. Zeno. Ein sehr begehrtes Fleckchen in der Kurstadt! Der ruhige und sonnige Stadtteil wird geprägt vom Münster St. Zeno und seinen Waldflächen im Kirchholz, den herrlichen Spazierwegen und Wasserflächen im Karlspark, aber auch vom königlichen Kurgarten mit Sole-Gradierwerk und Philharmonie. Genauso nah ist der geschäftige Teil der Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmeile am Bahnhof mit bester Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn. Das alles ist fußläufig in Kürze erreichbar – somit ein idealer Standort für eine hochwertige Wohnimmobilie!
Die Alpenstadt selbst ist bestens bekannt als Gesundheits- und Kurmetropole mit moderner Therme. Als Salinenstadt mit langer Salztradition überzeugt sie auch durch eine besondere Natur- und Alpenkulisse mit leicht mediterranen Einschlag. Nachbarregionen wie Salzburg, Berchtesgaden und der Chiemgau, machen sie in Sachen Kulturangebot, Lebensqualität, und Freizeitgestaltung, nahezu unschlagbar!
Ein schöner Platz zum Leben!

Ausstattung

-Zwei Wohnungen in Einer (teilbar in 1-Zi-App. und 2-Zi-ETW jeweils mit Dachterrasse)
-Großer Dachgarten mitten in der Stadt ( ca. 170m² davon nur 25% als Wohnfl. angerechnet)
-Unverbaubarer Berg-Panoramablick, absolut sonnig und ruhig, wenig einsehbar
-2017/2018 umfangreich renoviert (Boden, Fenster, Leitungen, Küche usw.)
-3 ½ Zimmer mit 2 Bädern, Gäste-WC, 2 Küchen
-2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
-Große hochwertige neue EBK mit besten Geräten und Weinkühlschrank
-Penthouse mit Vollwärmeschutz
-Neuer moderner und schwellenfrei verlegter Fliesenboden in Holzoptik m. Fußbodenheizung in allen Zimmern
-Fußbodenaufbau komplett neu, Elektro-u. Sanitärinstallationen mit Leitungen erneuert
-Fenster und Bäder erneuert
-2 Klimaanlagen, elektrische Markisen, moderner Holzofen, Fliegengitter
-Holzlege, Geräteraum und Gartendusche
-2 Kellerräume
-1 Tiefgaragenstellplatz
-Lift bis zum 2. Obergeschoß vorhanden ( ins 3. Stockwerk mit Treppe)

Sonstiges

Bezug: nach Absprache

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 126,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Baujahr Heizung: 2007
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl - Zentralheizung (Fußbodenheizung) zzgl. Kachelofen
Ausweis gültig bis: 16.03.2028

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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