Hausansicht

Zurück zur Übersicht

Bad Reichenhall - Stadtmitte! Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in 1A-Zustand

Objektbeschreibung

So ruhig, so viel Grün, ein Bergblick vom Feinsten und das hier mitten im Zentrum von Bad Reichenhall!

Genau das denkt man sich wenn man das erste Mal auf der Terrasse zum Garten dieser bestens gepflegten 4 Zimmer- Familienwohnung steht. Eine richtig schöne, kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien, lauter nette Miteigentümer die ihr solides Haus offensichtlich sehr gut in Schuss halten. Man sieht sofort, dass die Planer von damals wussten was schön und praktisch ist.

Mit knapp 90 m² Wohnfläche bietet sie einiges mehr als aktuell üblich. Eine geräumige Wohnküche, Bad und WC separat und jeweils mit Fenster, eine Abstellkammer, 2 schöne Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse und falls gewünscht mit der Küche zu verbinden. Das große Elternschlafzimmer hat Morgensonne und Predigtstuhlblick.

Im trockenen Untergeschoss gehört ein gemauerter, großer Einzelkeller dazu, ebenso wie die geräumige Einzelgarage im Hof, weiterhin gibt es die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Carports im eigenen Garten, falls gewünscht. Die praktische Kelleraußentreppe mit Rampe in den Radlkeller wäre auch noch zu erwähnen. Aber speziell der ruhige und sonnige Gartenanteil im Sondernutzungsrecht macht dieses Zuhause so lebenswert. Er ist groß und geht wie bei einem Reiheneckhaus um die Wohnung herum, wodurch sie eindeutig mehr Privatbereich im Garten haben.

Schauen Sie sich´s an es ist wirklich sehr schön!

Objektnummer: 70-129
Lage: 83435 Bad Reichenhall
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4,0
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Bad Reichenhall – Stadtzentrum

Neue und alte Saline, Kirchberger Bahnhof, Rathausplatz, Altstadt und Nikolauskirche prägen die direkte Umgebung der kleinen Wohnanlage. Alles zu Fuß, ob einkaufen, Ärztezentrum in der wunderschönen alten Saline, Fußgängerzone, Bahnhof oder Bushaltestellen am Rathausplatz, sie brauchen kein Auto. Abends schnell zum Thumsee radeln, joggen in der Nonnerau oder im Biergarten den Feierabend genießen, der Freizeitwert in dieser Zentrumslage ist enorm.
Bad Reichenhall selbst, bekannt durch Salz und die Saline, Kur und Erholung hat für ihre Größe viel zu bieten. Eine moderne Alpenstadt, mit eigener Philharmonie, Therme, Theater, Kurgastzentrum, Cafés, einer Spielbank und herrlicher Naturkulisse.
Die Nachbarschaft wie Salzburg, Berchtesgaden und der Chiemgau sind ebenfalls recht reizvoll und tragen nicht zuletzt zur Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Das kulturelle Angebot unserer Region, die einzigartige Naturkulisse sowie die gute Infrastruktur in unserem Grenzgebiet machen das Wohnen in Bad Reichenhall sehr lebenswert.

Ausstattung

-Sonnige 4-Zimmmer-Eckwohnung mit Terrasse
-Beeindruckender, unverbaubarer Bergblick
-Absolut zentrale Innenstadtlage (alles fußläufig erreichbar)
-Laufend renoviert und in sehr gepflegtem Zustand
-Großer umlaufender Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
-Bad mit Fenster und Fußbodenheizung
-WC mit Fenster
-Geräumige EBK mit Essecke
-Helles Wohnzimmer mit Terrasse und Bergblick (Verbindung zur Küche möglich)
-2 schöne Kinderzimmer
-Großes Elternschlafzimmer mit Morgensonne und Predigtstuhlblick
-Abstellkammer
-Großer, gemauerter Einzelkeller
-Geräumige Einzelgarage
-Möglichkeit zur Errichtung eines Carports im eigenen Gartenanteil
-Kelleraußentreppe mit Rampe zum Fahrradkeller
-Günstige mtl. Nebenkosten (ca. € 221,-- /Monat)

Sonstiges

Bezug voraussichtlich im Sommer 2021

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Heizung It. E-Ausweis: 1994
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl
Warmwasserbereitung: Elektro-Boiler
Energieausweis gültig bis: 18.05.2028

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder