gemütliche Sitzecke

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Bad Reichenhall - Zentrum! Liebenswerte 1 - 1,5 Z.-DG-Whg. mit Maisonette in kleiner, gepfl. Anlage

Objektbeschreibung

Ein schönes Haus, stilvoll, gepflegt mit nur 8 Wohnungen und dann auch noch mittendrin in der bekannten Kurstadt im schönen Südosten von Bayern. "Fangt scho guad o", denk ich mir als Reichenhaller Makler auf dem Weg zur Wohnungsbesichtigung. Aber es wird noch besser, denn die äußerst gepflegte Wohnung ist ganz oben im Haus. Nicht weit hinauf, nur 2. Stockwerk aber es wohnt halt doch keiner darüber und nur ein Nachbar auf der Etage.
Und innen? Absolut gemütlich und in top Zustand, ein schöner großer Raum der gekonnt in unterschiedliche, wohnliche Bereiche unterteilt ist.

Außerdem überzeugen eine liebevoll eingerichtete separate Küche und ein überraschend großes Wohlfühlbad mit Wanne. Beide Räume sind jeweils mit neuen hellen Dachflächenfenstern inklusive Sonnennschutz-Rollos ausgestattet. Praktische Schränke und Regale sowie geschmackvolle Lampen runden das positive Wohngefühl ab. Bis hier wäre es ja schon ein sehr schönes Dachappartement, aber es kommt noch was.

Die platzsparende Holztreppe ins „Juchee“ ist der Hammer. Der sogenannte Dachspitz ist mit Holz gemütlich ausgebaut und kann als alternativer Schlafplatz mit garantierter Hüttenromantik genutzt werden. Auch als kleines privates Versteck zum Schmökern ist er das besondere Extra dieser liebenswerten kleinen Stadtwohnung!

Objektnummer: 70-172
Lage: 83435 Bad Reichenhall
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 139,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Bad Reichenhall – Zentrum.

Diese Lage hält was sie verspricht, es geht alles zu Fuß, wenn Sie wollen.

Der gefragte innerstädtische Bereich besticht einfach mit seiner Nähe zu all den Reichenhaller Besonderheiten.
Wie zum Beispiel: der Rupertus-Therme, dem Kurgarten mit Sole-Gradierwerk, den Philharmonikern, den Theaterbühnen, dem alten Kurhaus, der Fußgängerzone mit Cafés und Einkaufserlebnis und natürlich der alten Saline, um nur einige zu nennen.

Neben den kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, ist natürlich die landschaftliche Schönheit unserer Region und die damit verbundene Lebensqualität ein entscheidendes Argument für ein gefragtes Lebensumfeld. Gute Luft, sauberes und reichlich vorhandenes Wasser, gesunde und natürlich erzeugte Lebensmittel werden in naher Zukunft immer mehr darüber entscheiden wo sich Menschen auf Dauer bevorzugt niederlassen.
Wegen diesen Standortvorteilen verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur, unseren in aller Welt bekannten und gefragten Nachbarn aus Salzburg und dem Chiemgau bleibt Bad Reichenhall sowie das Berchtesgadener Land weiterhin ein Immobilienstandort der Extraklasse und ein guter Platz zum Leben.

Ausstattung

-Höchst attraktive und ruhige Zentrumslage, ideal für Fußgänger!
-1 bis 1 ½ -Zimmer Dachappartement im 2. Obergeschoss
-5 Dachflächenfenster und 1 Gaubenfenster
-Absolut sonnige Süd- Südwestseite mit bester Aussicht u. freiem Bergblick
-Nur eine Nachbarwohnung daneben und keine darüber
-Gefragte, kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen
-Sehr gepflegte Wohnung, ohne Renovierungsbedarf bereit zum Bezug
-Neue Dachflächenfenster mit praktischen Führungsrollos
-Schöne, pflegeleichte Fliesenböden in der ganzen Wohnung
-Holzboden im Dachspitz
-Großes, helles Bad mit Wanne und Dachflächenfenster
-Separate, gepflegte Einbauküche mit Dachflächenfenster
-Maisonette-Ausbau mit Holztreppe vom Wohnraum direkt zum ausgebauten Dachboden
-2 Dachabseiten als Stauraum
-Kellerraum
-Wasch- und Trockenraum im Keller
-Kabelanschluss
-Teilweise möbliert (Regal, Schrank, Lampen)
-Nebenkosten monatlich ca. € 199,- (bei 2 Bewohnern)
-City-Bus Haltestelle in der Nähe

Sonstiges

Bezug kurzfristig und nach Absprache möglich (ca. Oktober 2020).

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 139,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Baujahr Heizung lt. E-Ausweis: 1986
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung/Stadtgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 18.07.2023

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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