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Bayerisch Gmain! Exklusiver Neubau - Modernes Biovitalhaus! Traumlage am Fuße des Untersbergs

Objektbeschreibung

Schon die Zufahrt zum Anwesen ist etwas Besonderes, Sie fahren auf ihrer eigenen Privatstraße über eine große freie Wiese mit herrlichem Bergblick direkt auf ihr Grundstück. Die großzügige Hoffläche vor der Doppelgarage mit Funktionsraum ist der ideale Ort zum geschützten spielen für Kinder. Kein Durchgangsverkehr stört, die Privatstraße endet am Haus, und die angrenzende Naturkulisse mit Wiesen, Hügeln und Bergen direkt vor der Haustür ist ein kleines Paradies.

Dabei sind Sie nicht „weit ab vom Schuss“, zu Fuß sind es nur wenige Minuten zur Schule, zum Kindergarten oder zum Bahnhof mit S-Bahnhaltestelle nach Salzburg sowie zum Ortskern mit Edeka-Markt, Apotheke oder Rathaus. Auch zur Grenze nach Österreich ist es nur ca. 1 Kilometer und den Flughafen erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Die Lage des Hauses ist also vorzüglich und wird sich dauerhaft positiv auf den Wert der Immobilie auswirken.

Jetzt aber zum Haus - ein Neubau aus 2018 - sozusagen eine neuwertige Rarität, weil sehr selten am Markt zu finden, aber durch einen positiven, beruflichen Umstand beim Verkäufer nun doch zu haben.

Dieses in warmen Holztönen gehaltene moderne Architektenhaus ist eines der hochwertigsten Bio-Vitalhäuser von Regnauer. Es ist ein mit modernster Haus- und Heiztechnik sowie stilvollem Top-Design ausgestattetes Schmuckstück. Die genaue Beschreibung der Technik, zum Beispiel zur Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und extrem geringen Verbrauch, oder zur geregelten Belüftung ist detailliert vorhanden.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird geprägt durch den von allen Räumen einzusehenden Wintergarten. Der Ausblick und das Lichtspiel welches von hier ausgeht ist einfach nur begeisternd und überzeugend, man sollte sich das selber ansehen. Direkt am Wintergarten ist ein weiterer "Clou" des Hauses, zwischen Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen und moderner offener Designerküche vom Topschreiner aus München. Es ist der „Weinkeller“, ein speziell vom Meister gemauertes Naturstein-Kreuzgewölbe mit Platz für über 900 edle Tropfen. Ein einmaliges Refugium mitten im Haus und eben nicht im „Keller“ sondern im Zentrum des Wohnbereichs incl. Wintergartenblick. Neben der sinnvollen Überlegung ein extra Schlafzimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss zu planen war eine weitere Idee ohne Keller zu bauen. Die dort üblicherweise befindlichen Funktionsräume sollten ebenfalls ebenerdig erreichbar sein. Idealerweise sind nun Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang und Heizungstechnik sowie Vorratsraum neben Diele und Küche zu finden. Die modernen Schreinereinbaumöbel im Flur und unter der Treppe leiten mit einem professionell installierten Lichtdesign stilsicher ins Obergeschoss über.

Hier oben stehen 4 Zimmer und ein geräumiges Bad zur Verfügung. Aktuell aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer mit Südwestbalkon, Büro und Designerbad. Der verlegte Holzboden ist speziell weich gebürstet und trägt bei, zu dem sehr angenehmen Wohnambiente. Das Bad ist ein Design-Unikat, in hochwertigster Qualität und Top Funktionalität. Doch der Blick aus den Fenstern und vom Balkon ist auch in diesem Stockwerk wieder das Argument für diese spezielle Immobilie.

Der große pflegeleichte Garten mit 2 geschützten Sonnenterrassen, die überdachte Verbindung zwischen Haus und Garagengebäude mit gedämmten Funktionsraum und die vielen anderen kleinen Ecken und idyllischen Plätzchen sind es Wert es sich selber anzusehen.

Wir freuen uns darauf!

Objektnummer: 70-150
Lage: 83457 Bayerisch Gmain
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 13,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Untersberg und Lattengebirge, weitläufige große Wiesenflächen (im Winter Loipe), Bergwälder und frische Gebirgsbäche, herrliche Natur direkt vor ihrer Haustür in Bayerisch Gmain. Der Ort bietet alles was man braucht für ein modernes, gesundes Lebensumfeld und wenn´s mal mehr sein muss dann wohnt man in einer der gefragtesten und zentralsten Gegenden im Alpenraum. Salzburg, München, der Chiemgau, alles gut erreichbar, mit Bus und Bahn oder dem eigenen Auto. Aber auch der Flughafen Salzburg liegt sehr nah aber nicht störend.
Speziell die Kulturmetropole Salzburg erfüllt hier höchste Ansprüche und die Natur mit ihrem enormen Freizeitwert feiert das ganze Jahr hinweg ihre „Festspiele“.

Alles in Allem ein schöner Platz zum Leben!

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Schmuckstücks ist als absolut gehoben, außergewöhnlich und luxuriös zu beschreiben!
Zum Beispiel:

- Zufahrt über eigene Privatstraße
- Hochwertiges Regnauer Bio-Vitalholzhaus mit A+ Energiestandard
- 8,5 Zimmer (ca. 229 m² Wohnfläche) in idyllischer, Naturlage
- Pflegeleichtes, professionell angelegtes Gartengrundstück mit Mähroboter (ca. 1.100 m²)
- 2 moderne Designbäder
- Hochwertiges, modernes Lichtkonzept
- Großer Süd-Westbalkon mit Bergpanorama
- 2 sonnige, geschützte Terrassen mit einmaliger Aussicht
- Freier Blick auf: Plainburg, Untersberg, Lattengebirge, Wiesen,...
- Ebenerdiger besonderer "Weinkeller" mit altem Naturstein-Kreuzgewölbe, Tuffsteinbögen und Fassholzmöbeln
- Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung u. geregelter Lüftungsanlage
- Zusätzlich sorgt ein modern gestalteter Holzofen mit Sichtglas für wohlige Wärme
- Hochwertiger Wintergarten mit Traumaussicht
- Heizraum- und Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang ebenerdig neben der Küche
- Hochwertigste, gebürstete Holzböden mit Fußbodenheizung
- Spezielle Designer-Haustüre in Sonderanfertigung mit Sicherheitszugang (Fingerscanner)
- Hochwertigste, moderne Schreinerküche mit "BORA 2.0 Professional Kochsystem"
- Einbaumöbel vom Münchner "Top Schreiner"
- Top Infrastruktur (S-Bahnanschluss, Flughafen und Autobahn A8 in Kürze erreichbar aber nicht störend, Busanbindung, Schule, Kindergarten fußläufig erreichbar usw.)

Sonstiges

Das Haus ist beziehbar nach Absprache!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe ("Strom-Mix")

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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