Traumlage

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"Bayrisch-Kanada" Eine Landschaft wie ein Gemälde - Ein Haus gebaut für die Berge!

Objektbeschreibung

Bayerisch-Kanada! Eine Landschaft wie ein Gemälde – Ein Haus gebaut für die Berge! Es ist beinah so schön wie beim „Brandner Kasper“ wenn er ins Paradies neischaut, der Blick von nahezu jedem Winkel des Hauses in die umliegende Bergwelt. Das unterhalb des Anwesens auch noch einer der schönsten deutschen Gebirgsflüsse vorüberfließt – wie soll ma sagen, wenn´s lafft dann lafft´s. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen die in den Bergen leben wollen und etwas Besonderes und individuelles bevorzugen.

Die Umgebung ist atemberaubend schön und garantiert unverbaubar, dank des Flusses. Der Nationalpark Königssee in Berchtesgaden ist ganz nah und unzählige Bergtouren starten direkt vor Ihrer Haustür. Sie sind aber nicht weg vom Schuss, die Autofahrt nach Bad Reichenhall dauert ca. 10 bis 15 Minuten und der Saalachradweg ist in ca. 30 Minuten ebenso machbar. Die nahe Kurstadt bietet alles was Herz und Kopf begehrt und ist zugleich das Tor nach Salzburg wo der Rest bereitsteht!

Das kerngesunde Holzhaus ist ein unglaublich gemütliches Refugium, ob Sie nun allein einziehen, oder ob Sie die 4 Kinderzimmer belegen wollen. Es gibt so viel angenehme Plätze im Haus, dass Sie ganze Tage verkuscheln könnten. Der Versammlungsort des Hauses ist die große zum Wohnzimmer offene Wohnküche und das dazugehörige Couchzimmer – der absolute „Wohnsinn“! Hier spielt die weiche Farbe des Holzes angenehm mit dem Tageslicht und dem Feuerschein des Holzofens. Do sitzt ma einfach gern beinand! Das Haus ist gut gebaut, handwerklich hochwertig, die Zimmer sind großzügig und es ist in gutem Zustand. Auch der frei sichtbare Holzdachstuhl macht das gesamte Obergeschoss zu etwas besonderem. Der sehr geräumige Keller erfreut speziell mit einer wirklich großen Sauna mit Dusche und Ruhebereich. Ideal nach einem langen, frostigen Skitag, wenn man die Kälte einfach wegsauniert. Handwerker werden die großzügige Werkstatt mit Kelleraußentreppe sehr schätzen.
Auch der Garten und die riesige überdachte Terrasse machen Spaß und wenn sie im Sommer die Stufen auf Ihrem Grundstück zum Fluss hinunterlaufen und dann auch noch in das klare Gebirgswasser der Saalach hüpfen, weil´s so heiß ist und einfach nur genial schön ist, dass man das hier kann, dann werden Sie vielleicht doch auch ein bisssal nei schaun ins Paradies!

Objektnummer: 70-190
Lage: 83458 Schneizlreuth
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 65,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Das Berchtesgadener Land - Was soll man über diese Lage noch schreiben? Es ist einfach wunderschön, allein schon unsere Nachbarschaft, der Chiemgau, der Rupertiwinkel, das Salzburger Land, do kimmt wo´s zam in Sachen schöne Landschaft!

Mittendrin in Europa, ganz nah an Österreich, nicht weit nach Italien. Salzburg, was allein diese Stadt zu bieten hat, do kimmt lang nix. Deswegen wollen so viele Menschen hier wohnen. Kultur, innovatives Arbeitsumfeld, Wirtschaftszentrum, beste Infrastruktur, aber immer überwiegt die einmalige Landschaft, der daraus entstehende Freizeitwert der das Leben so lebenswert macht!

Ausstattung

Merkmale:

-Bayrisch Kanada – ein absolut besonderer Ort mit beeindruckender Gebirgskulisse
-Ein Haus gebaut für die Berge, aus Holz, gesund, energetisch und nachhaltig
-Garantiert unverbaubar, über einem der schönsten Gebirgsflüsse Deutschlands
- Zugang zum Fluss über das eigene Grundstück, mit einmaligem Naturbadeplatz
-Grundstücksgröße ca. 794 m²
-Wohnfläche ca. 190 m²
-Nutzfläche ca. 130 m² (Keller und Garage)
-6 ½ Zimmer
-2 Bäder und 2 WC
-Schöner und gemütlicher Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
-Sauna mit Ruhebereich und großer Schwalldusche
-Neue Gastherme (2021) im Keller mit Flüssiggaserdtank im Garten und Solaranlage
-Guter Wert im Energieausweis
-Gemütlicher Holzofen
-Voll unterkellert, auch die Garage mit Kelleraußentreppe
-Großer Werkstattraum im Keller
-Geräumiger Kellervorraum und separate Waschküche
-Einzelgarage und großer Camper-Carport und weitere Kfz-Stellplätz im Freien
-Großes Gartenhaus mit Holzleg
-Großzügig überdachte Terrasse und schöner geschützter Süd-West-Balkon
-Direkt am Naherholungsgebiet Saalachsee mit Seerundweg gelegen
-Fahrrad- und Fußgängerbrücke direkt unterhalb des Hauses
-Zufahrt zum Haus über ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
-Gute Verkehrsverbindung über die nahe gelegene deutsche Alpenstraße
-Nur wenige Kilometer nach Salzburg (Flughafen), Piding (A8) oder Bad Reichenhall

Sonstiges

Bezug ab August 2022 oder nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 65,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung / Stückholz / Solar
Energieausweis gültig bis 08.09.2031

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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