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Besonders selten!! Denkmalgeschütztes Stadthaus, saniert, zentral gelegen in Wasserburg!

Objektbeschreibung

Dieses unter Denkmalschutz stehende Altstadthaus findet seinen Ursprung im 16/17 Jahrhundert. Im Jahre 1959/60 Einbau einer Loggia mit WC im 2. Obergeschoss.In den Jahren 2002/03 wurde das Haus entkernt und aufwendig saniert. Im Jahre 2008 erfolgte eine Fassadensanierung und der Ausbau des Dachgeschosses. 2014 Errichtung einer Gaube in Ständerbauweise mit einer Dachterrasse. Auf 4 Etagen und ca. 143 m² findet der neue Eigentümer Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit Tonnengewölbe: Hauswirtschaftsraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, Werkstatt.

1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, offene Wohnküche mit Einbauküche, Speis und Loggia.

2. Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Loggia und Tageslicht WC.

3. Obergeschoss: Schlafzimmer und Galeriezimmer.

4. Obergeschoss: Wintergarten und Dachterrasse.

In den meisten Räumen sind Holzdielenböden verlegt. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus wird zum 01.06.2019 vermietet
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Objektnummer: 40-149
Lage: 83512 Wasserburg am Inn
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5,0
Nebenkosten: 50,00 €
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: liegt nicht vor

Lage

Mitten in der Altstadt von Wasserburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und verschiedenste Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof nach Reitmehring sind es ca. 4 Km. Von hier aus gibt es eine Verbindung nach Rosenheim, Mühldorf und über Ebersberg nach München.

Ausstattung

- Denkmalgeschützt
- kernsaniert in 2002
- Kachelofen
- Holzdielenböden
- Einbauküche
- 2 Wc
- Bad mit Wanne und Dusche
- Dachterrasse
- Wintergarten

Sonstiges

Bauweise: gemischtes Mauerwerk, Fundament auf der Südseite wurde erneuert.
Geschossdecken: EG mit Tonnengewölbe, ab 1. OG Fehlböden erneuert, EG mit versetzten Ebenen.
Außenwände: verputzt und gestrichen, 2008 erneuert, Nordfassade vollgedämmt, Westfassade ab 2. OG gedämmt, Erker innengedämmt.
Dach: Kehldach, Aufdachdämmung, Kupfereindeckung.
Heizung: Gastherme aus 2003, Kamin erneuert 2003, Kachelofen aus 2008.
Installationen: 2002/03
Balkon: 2003 Wintergarten Fenster erneuert, Dachgeschoss mit französischem Balkon/Edelstahl, Dachterrasse aus Holz.

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 080719222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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Michael Stelzmüllner
Tel: 080719222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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