großer Garten

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Beste Lage in Piding! Reiheneckhaus im ruhigen Ortskern mit großem Garten und überdachter Terrasse!

Objektbeschreibung

Ein Reiheneckhaus mitten im ruhigen Ortskern mit großem Garten, sonniger Terrasse und überdachtem Freisitz mit schönem Bergblick wird aktuell zu Preisen unter Sechshunderttausend in dieser Region eher selten angeboten. Deswegen freuen wir uns jetzt dieses zwar etwas renovierungsbedürftige, aber sehr solide Haus mit viel Ausbaumöglichkeiten anbieten zu können.
Aufgrund der Nähe zum Kindergarten, zu Bus und Bahn ist es für Familien sicherlich ein interessanter Standort zum Wohnen. Die ruhige, sonnige und zentrale Lage ist aber bei jeder Immobilie ein entscheidendes Kriterium.
Es ist alles in der Nähe was das Leben angenehm und lebenswert macht. Kultur, Natur, Schulen und Arbeitsmöglichkeiten, das BGL mit den Nachbarn in Salzburg bietet hier eine Menge. Das Haus ist gut aufgeteilt, massiv gebaut und hat genügend Platz für eine Familie. Idealerweise ist der neue Eigentümer selbst handwerklich begabt und nutzt die Möglichkeiten des Eckhauses. Besonders die überdachte Terrasse die auch als großer Wintergarten zum angrenzenden Wohnzimmer denkbar wäre hat viel Potenzial. Die Küche, zum Wohnzimmer hin öffnen ist auch möglich, ein kommunikativer und großzügiger Wohnbereich würde entstehen. Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit zwei Fenstern.
Sollten sich alle Eigentümer des Dreispänners einig sein wäre nach Auskunft unseres Verkäufers auch die Aufstockung des Dachgeschosses wie in der Nachbarschaft bereits geschehen möglich. Es ist eine interessante Immobilie und die richtigen Nachfolger machen für viele weitere Jahre wieder ein geschätztes und schönes Zuhause daraus.

Objektnummer: 70-183
Lage: 83451 Piding
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 331 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 259,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Piding im Landkreis BGL ist eine aufstrebende Gemeinde mit guten und bekannten Arbeitgebern, wie der Berchtesgadener Land Molkerei und einer hervorragenden Infrastruktur. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen, mit S-Bahnverkehr nach Salzburg und Berchtesgaden, die A8 nach München und der Flughafen im nahen Salzburg werten die Region hier eindeutig auf. Die Lebensqualität profitiert jedoch am stärksten von der wunderschönen Landschaft in dieser einmaligen Alpenregion, mit Nationalpark am Königssee und Watzmann, oder dem Salzkammergut mit der Kulturmetropole Salzburg. Es ist schön hier zu leben was ein steter Zuzug aus anderen Regionen immer wieder beweist.

Ausstattung

Merkmale:

-Ruhig und Zentral in bester Ortslage
-Viel Platz im Garten, ideal zum Spielen
-Große überdachte und geschützte Süd- Terrasse
-Umbau der Terrasse zum Wintergarten denkbar
-Helle und sonnige Lage mit schönem Bergblick
-Süd-West-Balkon mit Blick zum Untersberg
-Kaminanschluss im Wohnzimmer
-3 Schlafzimmer
-Helles Bad mit 2 Fenstern
-Separate Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer
-Voll unterkellert
-Große Einzelgarage u. Außenstellplatz direkt am Haus
-Beste Infrastruktur mit Bus und Bahn, Flughafen und A 8
-Kurze Wege, alles fußläufig erreichbar
-Bahnhof, Bus, Kindergarten, Apotheke, einkaufen usw. in weniger als
5 Minuten zu Fuß

Sonstiges

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 259,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1964/99
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl- Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 13.02.2031
Bezug nach Absprache möglich.

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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