Chiemsee- und Bergblick nach Süden

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Chiemseejuwel – Ihre exklusive Ruheoase mit unverbaubarem Berg- & Seeblick in privilegierter Lage

Objektbeschreibung

Am Nordufer des Chiemsees, wenige Meter vom Landschaftsschutzgebiet des Ufers entfernt liegt das hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus namens Chiemsee-Residenz mit unverbaubarem Blick auf den See und die im Süden anschließende Bergkette.
Zuhause sein und sich wohlfühlen - in dieser exklusiven Eigentumswohnung mit flexibel nutzbarem Apartment erleben Sie auf ca. 149 m² Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Die mit Qualität ausgestattete Wohnung vermittelt zeitlose Eleganz, ausgewogene räumliche Proportionen und charmante Details.

Der Zugang zum Objekt erfolgt von der Hausrückseite -alternativ direkt durch die Tiefgarage- und führt über ein ansprechendes Treppenhaus zu Ihrer neuen Wohlfühloase im ersten Obergeschoss. In Ihrem privaten Eingangsbereich wird nicht nur die Hauptwohnung erreicht, auch das Apartment, welches durch eine doppelwandige Flügeltüre mit der Hauptwohnung verbunden ist, erhielt eine separate Eingangstüre. Es besteht -rechtlich wie baulich- die Möglichkeit ohne größere Umbauarbeiten eine eigenständige Einheit aus dem Apartment zu generieren.

Das Herzstück dieser Traumimmobilie ist der großzügige, offengestaltete Wohn- / Ess- / Kochbereich mit herrlichem Ausblick und lichtdurchfluteten Fensterflächen in Südausrichtung. Als Highlight überzeugt hier nicht nur der Kaminofen mit handgefertigten Kacheln von der Fraueninsel sowie verglaster Feuerstelle für Kuschelatmosphäre im Winter, sondern auch der Zugang zu zwei der sonnigen Balkone mit schützendem Glasdach für erholsame Stunden im Sommer. Mit Öffnen der stilvollen Flügeltüre -welche nebenbei als Designelement die Großzügigkeit dieser Wohnung unterstreicht- kann dieser Bereich durch Nutzung der Fläche des Apartments noch erweitert werden. Die zeitlose Einbauküche wurde von der Firma Dross konzipiert und fügt sich auch durch ihre Granitplatten aus Verona und die Arbeitsinsel ausgezeichnet in das Raumkonzept ein.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit maßgefertigter Schrankwand. Gegenüberliegend erreichen Sie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Hier besteht auch die Möglichkeit ein Dusche einzubauen. Weiter steht Ihnen für die Hauptwohnung ein Bad mit Badewanne zur Verfügung.


Durch das über 38 m² große 1-Zimmer Apartment mit dazugehörigem Duschbad, welches beispielsweise auch als Gästezimmer oder für Ihren privaten Bereich genutzt werden kann, erreichen Sie den dritten überdachten Südbalkon.
In der gesamten Wohnung wurden sowohl die erhöhten Türen, als auch die Einbauschränke von einem Schreiner angefertigt und eingebaut. Der Zustand der Einbauten und der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Der Wohnung sind drei geräumige Kellerabteile zugeordnet. Zusätzlich steht Ihnen der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit Nutzung der Waschmaschine zur Verfügung.

Weiterführend gehören drei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze zu dieser Wohnung, die für den Preis von 20.000,00 EUR je Stellplatz zu erwerben sind.
Gesamtinvestment für Wohnung mit Apartment inkl. 3 TG-Stellplätze = 1.160.000,000 EUR

Für weitere Details und eine gewünschte Besichtigung stehen wir Ihnen persönlich gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 20-788
Lage: 83254 Breitbrunn am Chiemsee
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 74,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Herzlich Willkommen in Breitbrunn am Chiemsee - zwischen München und Salzburg, ausgerichtet auf das malerische Panorama der bayrischen Alpen und die Chiemseelandschaft. Hier hat Lebensqualität viele Facetten, denn der Chiemsee mit seiner Umgebung ist Naturschutzgebiet, Outdoorparadies und Genießer-/ Kulturregion zugleich.

Breitbrunn ist eine der ruhigsten Gemeinden am Chiemsee – während sich in den anderen Dörfern die Touristen tummeln erfahren Sie hier Ruhe und Einklang mit der Natur. Im Ortskern befindet sich neben dem Dorfteich der Gasthof zur Post mit bayrischer Küche und Biergarten, ein trendiges vegan-vegetarisches Bio-Restaurant mit Café sowie eine Sparkassenfiliale. In nur 2 Minuten Fahrtzeit (1,6 km) erreichen Sie den Ort Gstadt am Chiemsee, wo Sie nicht nur einen Supermarkt mit Bäcker vorfinden, sondern auch eine Eisdiele, einen Fahrradverleih sowie eine Anlegestelle der Chiemseeschifffahrt, von der Sie die kulturelle Vielfalt der malerischen Fraueninsel und Herrenchiemsee (ehem. Sitz von König Ludwig II) erreichen können. Von Ihrer Haustüre gelangen Sie innerhalb von 700 Metern zu dem wirklich schönen Badestrand mit kostenloser Liegewiese und Bootsverleih. In dieser Entfernung ist ebenso der ortseigene Yachthafen gegenwärtig.



Im Luftkurort Prien am Chiemsee (9 km) finden Sie weitere Supermärkte, einen Wochenmarkt, Kureinrichtungen und ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie Baumärkte und schöne Boutiquen. Haltestelle der Zugverbindung zwischen München und Salzburg ist Prien und auch Bad Endorf (11 km), in welchem Sie u. a. Wellness & Entspannung in der Chiemgau Therme finden. Die Reichhaltigkeit von kulinarischen Köstlichkeiten und kulturellen Angeboten bestärken die Lebensqualität für Jung und Alt in dieser Umgebung.

Geboten wird hier ein vielseitig sportliches Angebot: Neben naturverbunden Fahrrad- und Wanderwege, können Sie das Gipfelglück auf den umliegenden Bergen finden. Golfer erfreuen sich an den beliebten Anlagen u. a. in Prien, Chieming und Ising. Durch die unmittelbare Seenähe der Immobilie kommen hier insbesondere Wasserliebhaber voll auf ihre Kosten – auf dem Chiemsee Segeln, Baden oder einfach mit dem SUP rauspaddeln ist hier in nur wenigen Minuten möglich.
Im Winter ist dieser Ausgangspunkt für Skilangläufer durch märchenhafte Langlaufloipen in der Nähe -sofern die Schneebedingungen es zulassen- und die Entfernung in die nächstgelegenen Skigebiete (z. B. Steinplatte in 30 Minuten) optimal.

Dieses wunderschöne Fleckchen Erde sonnt sich mit exzellentem Freizeitwert, guter Infrastruktur sowie dem Einklang zur Natur. Wen wundert es, dass die Anziehungskraft des Chiemgaus weit über die Grenzen Bayerns hinausreicht?

Ausstattung

* unverbaubarer See- und Bergblick
* lichtdurchfluteter offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
* Kaminofen mit verglaster Feuerstelle und handgefertigten Kacheln von der Fraueninsel
* Einbauküche mit großer Arbeitsinsel
* variabel nutzbares Apartment mit über 38 m² Wohnfläche
* drei Balkone in Südausrichtung
* Eyecatcher: doppelseitige Flügeltüre
* hochwertiges Mobiliar / erhöhte Türstöcke
* Parkettboden Buche in Schiffsverband
* drei geräumige Kellerabteile
* 3 Tiefgaragenstellplätze
* handbemalte Fliesen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 74,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: ÖL / Zentralheizung

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Tel: 0861/909499-19
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