Wohnzimmer EG

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Der Preis ist heiß!! Günstiger Wohnraum mit Ausbaupotential mitten in Benediktbeuern

Objektbeschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus Baujahr 1956, aufgestockt 1977, liegt sehr zentral in der Dorfmitte von Benediktbeuren. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, welche auch separat abgerechnet werden können.

Wohnung 1, Erdgeschoss:
Eigener Eingang, 3 Zimmer, ca. 55 m², hochwertig kernsaniert in 2011, innenliegendes Bad, jedes Zimmer hat 2 Netzwerkanschlüsse und einen Satanschluss, Abstellraum, vermietet, frei nach Absprache

Wohnung 2, Obergeschoss und Dachgeschoss
Eigener Eingang, 5 Zimmer, ca. 120 m², Fenster neu in 2011, Abstellraum, Balkon, Garage, Stellplatz im Freien, renovierungsbedürftig, frei, zzgl. Ausbaufläche ca. 46 m² (OG).

Die Heizung für die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind Holzöfen und Nachtspeicheröfen und Elektrowarmwasserbereitung mit Nachtspeicherboiler. Kurz gesagt, die Heizung sollte erneuert werden. Kostenschätzung des Fachmanns ca. 25.000 Euro. Auf das Grundstück mit 238 m² gelangen Sie über das benachbarte Grundstück. Hier ist ein Geh und Fahrtrecht gegenseitig eingetragen. Energieausweis liegt vor. Das Haus hat keinen Keller und keinen Garten. Ein Leitungsrecht ist nicht eingetragen.

Objektnummer: 40-151
Lage: 83671 Benediktbeuern
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9,0
Baujahr: 1956
Befeuerung: Alternativ
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 332,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Benediktbeuern ist eine oberbayerische Gemeinde im wunderbaren Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Benediktenwand sowie das wunderschöne Kochel–Loisach–Moor. Ebenso befindet sich der Ort unweit der bekannten Seen (Kochel- und Walschensee) sowie dem imposanten Kloster Benediktbeuern. Die vielseitige Naturlandschaft mit Wiesen und Wäldern ist nicht weit vom Haus entfernt. Der Klosterort Benediktbeuern bietet ein tolles kulturelles Angebot für Besucher. Klassische Konzerte im Kloster sowie die berühmte alljährliche Leonhardifahrt.

Für die frühkindliche Erziehung ist ein Gemeindekindergarten vorhanden. Die Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt in Benediktbeuern. Ein Gymnasium und eine Realschule liegen in Penzberg.

Direkt in Benediktbeuern sowie in Kochel und Penzberg gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.

Zum Bahnhof Benediktbeuern sind es nur etwa 10 Gehminuten. Mit der Bahnlinie können Sie über Penzberg nach München fahren. Weiterhin gibt es Busanbindungen nach Kochel und Bad Tölz.
Zur Autobahnanschlusstelle Sindelsdorf der A 95 nach München/Garmisch–Partenkirchen sind es ca. 8 km. Von Sindelsdorf aus erreichen Sie das gut funktionierende Bahnnetz der Landeshauptstadt München.

Ausstattung

- 2 Einheiten
- Parkettböden im OG und DG
- Balkon
- EG saniert in 2011
- Garage
- Stellplatz im Freien
- Neue Fenster 2011
- Ausbaufläche für eine weitere Wohneinheit

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfssausweis, 332,5 kWh(m² a), Baujahr 1956, Heizungsart: Stückholz, Strommix.

Gerne bin ich auch mobil unter der 0177-6619211 erreichbar.

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

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