10 Meter Terrasse

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Des gibt´s ned oft! 4 Zi.-Gartenwohnung in Top Zustand und bester Lage von Piding

Objektbeschreibung

Eine 4-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss mit riesen Terrasse, geschütztem Garten, ruhig gelegen, sonnig und mit schönem Ausblick, mitten im Ort und in Top Zustand inklusive neuwertiger, moderner Einbauküche, mit 2 großen Tiefgaragenplätzen direkt nebeneinander und großem Hobbykeller! Des gibt´s ned oft, speziell in diesen außergewöhnlichen Zeiten!

Wir freuen uns deshalb besonders, diese gefragte und unkomplizierte Immobilie im Angebot zu haben. Die solide gebaute kleine Wohnanlage besteht aus 5 geschmackvoll geplanten Mehrfamilienhäusern die jeweils nur 5 bis 6 Wohnungen enthalten. Die gefälligen Häuser sind auf dem großzügigen Grundstück mit Bedacht geplant und bilden mittig eine Art Innenhof der als Gemeinschaftsgarten gestaltet wurde und ein sehr angenehmes, grünes Wohnumfeld vermittelt. Die großen Terrassen der Erdgeschosswohnungen mit ihren eigenen Gartenanteilen fügen sich direkt an diese Grünflächen an und ermöglichen ein sehr privates, geschütztes wohnen. Es ist aber auch jederzeit ein gemeinschaftliches Erlebnis am Spielplatz oder den üppigen Freiflächen der Anlage möglich.

Die Wohnung selbst ist in wirklich gutem Zustand, sehr effizient aufgeteilt, schön hell und gemütlich. Das Elternschlafzimmer erfreut mit viel Schrankfläche, warmen Holzböden und einem praktischen Eckfenster. Die geschmackvollen Bodenfliesen im Gang sind sehr hochwertig und leiten über in ein separates Gäste-WC, zum hellen Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie in die beiden liebevoll gestalteten Kinderzimmer. Diese haben jeweils Zugang zu der riesigen, geschützten Südwest-Terrasse mit Gartenanteil der an den Gemeinschaftsgarten anschließt. Der wohl beliebteste Raum ist die große, neue Wohnküche die zum Wohnzimmer hin offen ist und den kommunikativsten Bereich der Wohnung darstellt, zumal auch hier eine große Terrassentür nach draußen führt.
Hier kann man kochen, arbeiten oder entspannen und gleichzeitig die Kinder im Garten beim Spielen beobachten. Ein großer Vorteil für vielbeschäftigte Eltern, wenn Sie wissen das sich die Kinder relativ gefahrlos in der Anlage bewegen können.

Auch der vorhandene große, gemauerte Einzelkeller mit Fenster, Stromanschluss und schnellem Internet ist so ein Vorteil, in der aktuellen Lage bestens genutzt als „Home-Office-Keller“! Nicht zu vergessen sind die beiden direkt nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze, die tatsächlich viel Platz für Radl, Motorrad und Auto bieten.

Es kimmt scho ganz schee wos zam - an guten Gründen die für diese Wohnung sprechen! Die erstklassige Lage der Wohnung ist sicherlich einer der stärksten Pluspunkte, denn Sie können hier die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs alle fußläufig erreichen und zusätzlich die hervorragende Infrastruktur der Region ideal nutzen. Das man hier in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands wohnt in der zu jeder Jahreszeit der Freizeitwert enorm hoch ist sollte Sie nun vollends von dieser Immobilie überzeugen.

Wie gesagt, des gibt´s ned oft!

Objektnummer: 70-197
Lage: 83451 Piding
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 131,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Piding im Berchtesgadener Land, die direkte Nachbarschaft zum Land Salzburg mit seiner weltweit bekannten Landeshauptstadt prägt unsere Grenzregion ebenso wie die Naturschönheiten der Berchtesgadener Alpen, mit Nationalpark und Watzmann, Königsee und Salzbergwerk. Die Kur- und Alpenstadt Bad Reichenhall grenzt im Süden an die Gemeinde Piding und bietet als Wellness- und Kurstadt viele angenehme Freizeitangebote. Der Freizeitwert in unserer Region ist schwer zu schlagen, denn die einmalige Natur und Bergwelt ist für Sport und Erholung zu jeder Jahreszeit ein ideales Ziel. Als beruflicher Standort gewinnt die Region ebenfalls ständig an Attraktivität, denn das Lebensumfeld von vielen hochqualifizierten Arbeitskräften spielt mehr und mehr eine gewichtige Rolle, was auch bei der Ansiedlung entsprechender Firmen erkannt wird.
Es ist eine gute Region zum Leben und für Kinder ein schöner Platz zum Aufwachsen!

Ausstattung

Merkmale:

-Gepflegte, kleine Wohnanlage mit viel Grün in bester Lage u. Top-Zustand
-Ruhige 4 – Zimmer-Eckwohnung mit riesiger Südwest-Terrasse u. Gartenanteil
-Überdachte Terrassen mit Blick in den geschützten „Innenhof-Garten“
-Schönes Elternschlafzimmer mit Eckfenster und genügend Schrankfläche
-2 helle Kinderzimmer mit direktem Terrassenzugang
-Gemütliches, offenes Wohn- u. Esszimmer mit Terrasse und vielen Fenstern
-Neuwertige, pflegeleichte und helle Wohnküche mit top Küchengeräten, sehr modern und kommunikativ, da offen zum Wohnzimmer
-Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Separates Gäste-WC
-Großer, gemauerter Hobbykeller mit Fenster, Strom- und Internetanschluss – ideal als ruhiger und abgeschlossener „Home-Office-Keller“
-2 große Tiefgaragenplätze, idealerweise direkt nebeneinander – mit viel Platz für Auto, Motorrad, Kinderradl und vieles mehr.
-Unkomplizierte, kleine Wohnanlage mit 5 Häusern mit je ca. 5 bis 6 Wohneinheiten
- Sehr gute Infrastruktur – Bus und Bahn, Kindergarten und Schule, einkaufen, Arzt und Apotheke, alles fußläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas/Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 06.09.2028

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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