Ruhe und Glück

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Doppelhaushälfte - TOP-Lage - mit bester Aussicht, ruhig, süß und fein

Objektbeschreibung

Heimkommen und sich wohlfühlen...
- das können Sie in dieser hübschen DHH in Laufen, in bevorzugter Wohnlage.

Das geräumige Haus verfügt über charmevolle 3,5 Zimmer. Den mit roten Fliesen belegten Eingangsbereich erreichen Sie über vier Stufen. Dieser erhält durch zwei Dielenfenster einen hellen Charakter. Nach einer praktischen, seitenverglasten Tür, die einen kleinen mit rötlichem Naturstein besetzten Mauervorsprung vorweist, gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Auf der linken Seite erschließt sich das entzückende Wohnzimmer. Daran ergänzt sich die helle Wohnküche mit Holzofenanschluss. So können Sie Ihr Brot in Zukunft, originalgetreu und in einer gemütlichen Umgebung, selber backen.

Die Ostausrichtung der Küche verspricht Ihnen sonnige Morgensstunden, sodass jeder Tag wunderschön beginnen mag. Wenn Sie hier am Frühstückstisch sitzen, können Sie in einer absolut ruhigen Atmosphäre Ihre Blicke über die Dächer auf den Haunsberg und die österr. Bergwelt schweifen lassen und die Hektik des Alltags zieht an Ihnen vorbei. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Dusche mit WC und Waschgelegenheit.

Den ersten Stock erreichen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe mit einem großen Fenster, das den Treppenaufgang lichtdurchflutet. Im ersten Stock angekommen, finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Umkleide (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie ein WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die großen, vor ca. fünf Jahren neu eingebauten Kunststofffenster, geben den Räumen viel Licht. Die hochwertigen Laminatböden (kaum zu unterscheiden vom Echtholzparkett) machen das Haus urgemütlich. Über eine weitere, weiße und schmälere Holztreppe erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss, sodass Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können. Falls Ihnen jedoch der jetzige Wohnraum ausreichen sollte, der ja wirklich gut geschnitten ist, könnten Sie dort Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen.
Über den Keller und Gartenbereich gelangen Sie in einen ca.16 m² großen und abgeschlossenen Durchgangsbereich (als Salettl in der Flächenberechnung deklariert). Dieser kann "evtl." zu einem Wintergarten ausgebaut werden, als überdachte Terrasse oder aber auch als Atelier verwendet werden. Rundum ist dieses Häuschen sehr hübsch, eine
Kellersanierung würde das Haus jedoch noch aufwerten.
Selbstverständlich ist der Kaufpreis diesbezüglich noch ver-
handelbar.

Aktuell verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Zusätzliche 51 m² Nutzfläche stehen Ihnen bei Ausbau des Dachgeschosses zur Verfügung. Nach evtl. Ausbau des Salettls zu einem Wintergarten erhalten Sie noch weitere 8 m² Wohnfläche, womit das Haus eine Wohnfläche von 100 m² vorweisen würde.

Der schöne und sehr ruhige Garten sowie eine Einzelgarage ergänzen das gesamte Ensemble. Wenn Sie das Berchtesgadener Land lieben, dann eignet sich das Haus auch als Feriendomizil. Ebenfalls denkbar wäre die Nutzung als vermietbare Ferienwohnung.

Geruhsame Stunden in einem wunderschönen Häuschen können Sie hier verbringen und Ihren Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden lassen!

Objektnummer: 70-141
Lage: 83410 Laufen
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 245,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Laufen, eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern. Sie liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach. Malerisch schmiegt sich die alte Schifferstadt Laufen in die Salzachschleife. Spaziert man durch die historische Altstadt, mit ihren herrschaftlichen Bürgerhäusern, lauschigen Plätzen und verwinkelten Gassen, spürt man sogleich den italienischen Einfluss auf die Architektur dieses Ortes. Der mediterrane Charme des Inn-Salzach-Baustils und die Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft
des Voralpenlandes, machen Laufen zu einem Ort von außergewöhnlicher Schönheit. Das angebotene Objekt befindet sich im Umfeld von Laufen, in sonniger, ruhiger und
bevorzugter Lage.
In unmittelbarer Nähe befindet sich u.a. das Rottmayr-Gymnasium. Zahlreiche Wanderwege, der nahe Abtsdorfer See, nette Örtchen und auch die Stadt Salzburg in nächster Nähe machen die Gegend vielfältig und einladend.
Laufen ist nur 20 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt, nur 1km von der Stille Nacht Gemeinde Oberndorf, in einem ruhigen Wohngebiet. Salzburg ist sehr einfach mit der Lokalbahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

Lassen Sie sich inspirieren vom schönen Berchtesgadener
Land und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, sodass
Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.

Ausstattung

- die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert

- Dacherneuerung 2002, Kunststofffenster vor ca. fünf
Jahren erneuert

- die Wasserleitungen im 1. Stock wurden vor fünf Jahren
erneuert, im Erdgeschoss vor 20 Jahren.

- Holzofenanschluss in der Küche

- helle Räume

- angenehme Atmosphäre

- hochwertiges Laminat

- gut erhaltene Einbauküche inkl. Küppersbusch Geräte

- im Erdgeschoss Rolläden

- hübscher Garten mit überdachtem Freisitz, evtl. ausbaufähig zu einem Wintergarten

- schmale, verkehrsarme Einbahnstraße zum Grund-
stück

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

EA-B: gültig bis 25.06.2028, ausgestellt am 26.6.18
Endenergiebedarf: 245,34 kWh (m²*a)
wesentlicher Energieträger: HZG Öl und HZG Elek.Boil. + HZG Holz
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse: G

Die Energieeffizienz ist relativ hoch, allerdings benötigt das
Häuschen nicht viel Energie. Die Kosten sind überschaubar.

Eine Kellersanierung wäre aber von Vorteil, dieser ist feucht.
Das Salettl erreichen Sie nur über den Keller und Garten.

Das Warmwasser wird über Boiler gewonnen.

Das Haus wird derzeit als Ferienhäuschen genutzt und kann kurzfristig bezogen werden. Der Holzofen sowie das restliche Inventar werden vom jetzigen Eigentümer nach Verkauf mitgenommen. Die Einbauküche samt Gerätschaften verbleibt im Haus.

Die Heizung wurde im Jahr 2000, das Dach im Jahr 2002 erneuert.
Fensteraustausch ca. vor fünf Jahren (ein kleines Badfenster wurde nicht ausgetauscht, da dieses noch in Ordnung war und auch noch ist)
Die Wasserleitung im Erdgeschoss wurde vor 20 Jahren erneuert, die Leitungen im 1. Stock hat man erst vor 5 Jahren ausgetauscht.
Heizölbedarf im Jahr ca. nur 1800 Liter, trotz des Energiewertes! Zudem würde durch Betrieb eines Holzofens, der auch noch eine wohlige Wärme abgibt, der Heizölbedarf um ein Vielfaches gedrosselt werden.
Die angenehme Atmosphäre in diesem Haus können Sie dadurch noch mehr genießen.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christine Florek
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

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