Ein Ausblick wie gemalt

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Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in exponierter Südlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick.

Objektbeschreibung

In sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick auf den Hochfelln und die Chiemgauer Berge befindet sich dieses hochwertig ausgestattete 1-2 Familienhaus. Dieses Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahre 1964 gebaut und durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 1995 umgebaut und komplett neu renoviert. Große Kunststofffenster sowie Terrassentüren mit Rollläden gewähren sämtlichen Wohnräumen viel Licht sowie einen grandiosen, unverbaubaren Blick. Das über 1000 qm große Grundstück mit Südhanglage ist aufwendig terrassiert worden, so dass neben den südlich gelegenen Terrassen und Balkonflächen zusätzlich weitere sonnige, ebene Freiflächen im Südosten und Südwesten entstanden sind, wo Sie die Abendsonne genießen können. Zur Sicherung des Anwesens ist neben Rollläden, Fenstergittern zur Straßenseite, Sicherheitseingangstüren zusätzliche eine Alarmanlage (außen, Innen) vor 3 Jahren nachgerüstet worden.

Dieses Gebäude kann flexibel genutzt werden: Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, wobei das Obergeschoß mit 120 qm barrierefrei betreten und bewohnt werden kann. Eine Abteilung des Untergeschosses ist ohne großen Aufwand ebenfalls möglich. Hier würde sich eine zweite Wohneinheit, ein Bürotrakt oder eine Ordination/Praxis gut ausgehen.
Eine Garage am Haus (elektr. Tor) sowie drei KFZ-Stellplätze im Freien runden dieses Immobilienangebot ab.

Obergeschoss:
Nach dem barrierefreien Hauseingang gelangen Sie über eine Wohnungseingangstür in den großzügigen Vorraum, von dem Sie den Grundofen (Speicherofen) bedienen können und zudem durch dessen Sichtfenster eine gemütliche Atmosphäre geschaffen wird. Von dem anschließenden Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume des Obergeschosses. Das 33 qm große und 2,75 m hohe Wohnzimmer hat einen großen, breiten Übergang zur Küche sowie zu einem weiteren Zimmer, welches sich gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Highlight des Wohnzimmers ist der verputzte Grundofen mit Sitzbank, der eine angenehme Wärme ausstrahlt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den vorgelagerten langgestreckten Südbalkon von über 30 qm mit herrlichem Blick auf die Chiemsee Berge; dieser ist mit Silver Real Granit ausgelegt und hat ein pflegeleichtes Edelstahlgeländer. Vom Arbeitszimmer kommen Sie auf eine ca. 25 qm große Terrasse auf der Sie sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen können. Die moderne Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist in weißem Hochglanz Lack gehalten und mit Miele Geräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Kochfeld, Kühlschrank, Kochfeld) ausgestattet. Die sandfarbene Silestone (Quarz, sehr hart, langlebig) Arbeitsplatte bietet neben viel Abstellfläche ein tolles Kochambiente.
Ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick und Zutritt auf den Balkon sowie ein Wellnessbadezimmer mit übergroßer, bodentiefer Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken bilden den Schlaftrakt. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat neben dem Badezimmer.

Ein Abstellraum am Ende des Ganges ist mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet und bietet daneben noch Platz für z.B. einen Gefrierschank und etwas Staufläche.

Der Großteil des Obergeschosses ist mit hochwertigem Kashmir-White Granit ausgelegt, welcher die Wärme der Fußbodenheizung gut weitergibt und speichert. Die Nassbereiche sind in Blue Pearl Granit gehalten. Der zweite Heizkreislauf mit Heizkörpern kann für einen schnellen Ausgleich von kurzfristigen Temperaturschwankungen eingesetzt werden.

Erdgeschoss:
Über die granitbelegte Treppe mit Edelstahl Geländer gelangen Sie ins Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in ein 33 qm helles, großes Wohnzimmer/Jugendzimmer/Büro/ Behandlungszimmer mit Ausgang zur Südterrasse und dem Südwest-Sitzplatz. Ein zweites Zimmer ist baugleich zum Obergeschoss als Schlafzimmer konzipiert, ein dritter Raum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, kann aber flexibel genutzt werden. Ein großes Badezimmer mit Platz für z.B. eine Sauna sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss hat zusätzlich eine Außeneingangstür zum Garten bzw. Südost-Terrasse; über eine Rampe gelangen Sie zur Hausvorderseite. Zudem liegt dieser Zugang neben einem 16 qm großem Lagerraum in dem Gartenmöbel und Geräte gestaut und überwintern können.

Außenanlagen:
Das Grundstück, eine „Grüne Oase“ ist mit verschiedenen Ziersträuchern und Bäumchen auf diversen Terrassen parkähnlich angelegt. Durch die Hanglage und die natürliche Bepflanzungen ist weder der Garten noch das Haus einsehbar. Trotz tollem Blumenmeer wurde bei der Gartenplanung viel Wert auf eine pflegeleichte Gestaltung gelegt.
Die großzügigen Balkone und verschiedene, leicht zu erreichende Terrassen lassen Sie jederzeit einen Platz im Garten mit Sonne und tollen Blick finden.
Alles in allem ein wirklich besonderes Anwesen in einer exponierten Wohnlage inmitten der Natur.

Überzeugen Sie sich von diesem "Sahnestückchen" bei einer Besichtigung mit uns vor Ort.

Objektnummer: 10-743
Lage: 83346 Bergen
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1.068 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 157,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern in Oberbayern. Er liegt zwischen Chiemsee und Salzburg und ist hervorragend an die Infrastruktur angeboten. So erreichen Sie vom angebotenen Objekt den Bahnhof Bergen in 7 Gehminuten, an dem die Regionalbahn München-Salzburg hält. Mit dem Fahrzeug gelangen Sie zu dem Autobahnanschluss „Bergen“ auf der A8 (München-Salzburg) in nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Wandern, Radfahren). Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bergen liegt 30 km entfernt von Salzburg, die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Merkmale auf einen Blick:

•Wohnfläche ca. 235, davon ca. 120 qm barrierefrei nutzbar.
•Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit 1068 qm in einer ruhigen Anliegerstraße
•Traumhafter Bergpanoramablick von allen Wohnräumen sowie Balkonen und Terrassen
•Große Glasfensterfronten nach Süden und Westen mit Rundblick
•Deckenhöhe 2.75 in den Wohnräumen im Obergeschoss
•Sehr hoch- und neuwertige Einbauküche
•Alarmanlage
•Hochwertiger Granit mit Fußbodenheizung im Obergeschoss
•Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof A8)
•Einzelgarage sowie 3 KFZ-Stellplätze
•Ölzentralheizung mit 8000 Litern Öltank

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 157,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieausweis gültig bis 13.07.2032


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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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