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Ein Haus in den Bergen - zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!

Ein Haus in den Bergen – zum selber wohnen, zum Geld verdienen und in der ersten Reihe!

Viele werden vermutlich schon selbst einmal daran vorbeigefahren sein, auf dem Weg zum Skifahren nach Österreich, oder bei einer Tour zu den wunderschönen Gebirgszielen in den Berchtesgadener Alpen. Das Anwesen fällt einfach auf, die ehemalige Tankstelle aus den sechziger Jahren erinnert ein wenig an einen "Ganzjahres-Christkindlmarkt". Die vielen Holzbuden und Ausstellungsflächen direkt an der B 305, der deutschen Alpenstraße, zeigen viel Holz und Schnitzkunst die der Pächter zum Teil selbst herstellt. Egal was und wer an diesem Platz ausstellt, hier wird es gesehen!

Der Mieter dieser Gewerbeflächen im Erdgeschoss fühlt sich jedenfalls wohl mit seinem Geschäft und soll bleiben. Er bezahlt mit seiner Miete schon mal einen schönen Betrag der als zusätzliches Einkommen auf der Habenseite verbucht werden kann.

Nun zum selber wohnen, im Obergeschoss des Hauses liegt die ehemalige Tankstellen-Betreiberwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, sowie Treppe zum Speicher. Über den großen privaten Hof neben dem Gewerbebereich, gelangt man über den ebenerdigen Hauseingang mit eigenem Treppenhaus ins obere Stockwerk. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Multifunktionsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, der vielseitige Nutzung ermöglicht. Der Marmorboden im Treppenhaus und speziell die schöne originale Schreinertüre zum Wohnungseingang zeigen dass der Erbauer viel Wert auf Handwerk und Qualität gelegt hat. Die komplette Wohnung wurde 1967 vom damaligen Top-Schreiner der Gegend möbliert. Eichenholzparkett, herrlich originale und hochwertige Einbaumöbel, sowie mit viel alpenländischer Schnitzerei verziertes Holzhandwerk prägen den Stil dieser Wohnung. Die Einbauküche, das helle Bad, sowie das separate WC, sozusagen das komplette Interieur sind zwar alt aber in bestem Zustand und könnten problemlos Kulisse für einen Originalfilm aus den Endsechzigern spielen. Die vorhandene Treppe zum Speicher gibt Anlass über einen weiteren Ausbau der Fläche nachzudenken, oder sich sogar um eine Genehmigung für eine Aufstockung zu bemühen. Die große Grundstücksfläche direkt an einer weitläufigen bäuerlichen Wiese würde eine attraktivere Gartengestaltung ermöglichen und die große private Hoffläche bietet bereits jetzt 4 Kfz-Stellplätze und weiteren Raum für Carport oder Garage. Die schöne Betreiberwohnung mit freiem Blick in die umliegende Bergwelt und die ideal nutzbare Gewerbefläche in der ersten Reihe gewähren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Raum, berufliche und private Ideen umzusetzen.

Unser Angebot bietet einfach viel Haus und Hof für´s Geld, in einer einmaligen Landschaft und mit genügend Potenzial zum Träumen und planen!

Objektnummer: 70-174
Lage: 83458 Schneizlreuth / Weißbach
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4,5
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 296,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Weißbach an der Alpenstraße – ein kleiner Gebirgsort in einmalig zentraler Lage zwischen Chiemgau, Berchtesgadener und Salzburger Land.

Die wildromantische Weißbachschlucht mit glasklarem Gebirgswasser und die vielen schönen Wanderrouten die von dem Ort ausgehen sind nur einige Gründe warum viele naturbegeisterte Menschen hier gerne wohnen und arbeiten. Die zentrale Lage zwischen Traunstein und Bad Reichenhall, Berchtesgaden und der Metropolregion Salzburg ist ideal für Leute die naturnah in den Bergen aber auch weltoffen in einer wachsenden Region leben wollen. Hier liegt potenzial für vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten, im wahrsten Sinne auch auf der „Alpenstraße“. Ob Tourismus, Handwerk, Naturschutz, Forschung oder Medizin, die Region hat Zukunft am Arbeitsmarkt. Und nach der Arbeit ist es eben der Freizeitwert der diese Gegend fast unschlagbar macht. Abends schnell zum Baden an den Thumsee radeln, noch schnell eine kleine Bergtour gehen oder doch lieber ins Theater nach Bad Reichenhall. Falls es noch außergewöhnlicher sein soll, die Natur-Festspiele am Königsee sind genauso faszinierend wie die der Kultur in Salzburg!

Eben ein schönes Platzer´l zum Leben!

Ausstattung

Ausstattung/ Merkmale:

-Seltene Gelegenheit: Wohnhaus mit Gewerbe direkt an der deutschen Alpenstraße
-Großes Grundstück mit ca. 964 m² Fläche
-Gut vermieteter Gewerbebereich im Erdgeschoss (ehemalige Tankstelle) mit Hofraum
-Zusätzliche, große Verkaufsfläche mit Hütten und Buden am Grundstück
-Große freie 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss zur Selbstnutzung oder Vermietung
-Treppe zum Speicher direkt über der Wohnung vorhanden (evtl. Ausbau möglich)
-Großer Kaltdachspeicher, Balken 2019 teilweise erneuert
-Wohnungszugang vom Erdgeschoss mit Treppenhaus und weiterem Funktionsraum
-Gartenfläche zur eigenen Gestaltung direkt an großer Bauernwiese vorhanden
-Großteils originale Wohnungsausstattung aus 1967 in super Zustand
-Einbauküche original in bestens gepflegtem Zustand
-Das komplette Mobiliar der Wohnung wurde 1967 original vom damaligen „In- Schreiner“ in Maßarbeit angefertigt und ist noch immer in Top-Zustand.
-Schöne Eichenparkett-Fußböden und hochwertige Lärchenholzfenster mit Doppelverglasung
- Fensterbretter aus Marmor
-Massive Ziegelbauweise, Vollholztüren, Hauseingang und Treppe mit Marmorböden
-Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich (derzeit außer Betrieb)
-Öl-Zentralheizung (gut gewartet) im Keller unter dem Verkaufsraum im Erdgeschoss
-Helle Wohnung mit freiem Blick auf Wiesen und in die Berge
-Ideale Verkaufslage für Gewerbe, Kunst oder Handwerk, da direkt an der B 305
-Großer Einzelkeller oder Lagerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
-Viele Kfz-Abstellplätze im Hofraum vorhanden
-Garagen oder Carport-Anbau denkbar
-Monatliche Mieteinnahmen Gewerbe: € 900,-- (warm)
-Mieter soll übernommen werden
-RVO-Buslinie vorhanden
-Wohnung im Obergeschoss kurzfristig beziehbar

Sonstiges

Bezug der Betreiberwohnung kurzfristig möglich.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 296,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Heizöl

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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