Südansicht mit Wintergarten u. Terrasse

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Ein Klassiker! Schönes, massives, freistehendes Wohnhaus mit viel Platz in bester Lage von Surheim.

Objektbeschreibung

„We call it a Klassiker“ … der Fußballkaiser würde es wohl genauso beschreiben, dieses attraktive Ein- oder auch Großfamilienhaus in bester Zentrumslage direkt am Sport- und Fußballplatz von Surheim.
Hier passt es genau! Es ist ein klassisch schönes Haus, ziemlich groß, flexibel nutzbar, in bester Lage mit idyllischer Aussicht, einem wunderschönen großen Garten, massiv und hochwertig gebaut, ruhig und trotzdem mitten drin im Ort.
Sehr gefragt bei Familien oder Interessenten mit viel Platzbedarf sind solche massiven Handwerkshäuser mit großzügiger Raumaufteilung und bewährter Qualität. In der aktuellen Lage sind diese Objekte genau deswegen sehr rar und selten am Immobilienmarkt zu finden.
Deshalb freuen wir uns umso mehr Sie bald bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

Wir können es zwar beschreiben, aber besser ist es, den absolut gepflegten Vorgarten mit dem einladenden Hauseingang samt großzügiger Doppelgarage mit Durchfahrt zum liebevoll angelegten Garten persönlich zu erkunden.
Der Eingangsbereich mit Diele ist angenehm luftig und die freie Treppe nach oben beeindruckt mit Platz und Freiraum. Das ganze Erdgeschoss ist mit all seinen Räumen wirklich großzügig gestaltet. Die top gepflegte Küche mit extra Terrasse, das anschließende Esszimmer mit großem Blumenfenster und Durchgang zum gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten überzeugt und bietet dennoch viel Spielraum für eigene Wohnideen. Allein der geschützte Wintergarten ebenfalls mit Kaminofen, massiver „Holzknecht-Lounge“ (lassen Sie sich überraschen) und herrlichem Blick in den Garten macht Freude und bringt Wohn- und Lebensqualität. Sehr vorausschauend geplant ist auch das weitere Universalzimmer im Erdgeschoss. Sollte die Treppe ins OG zu beschwerlich werden, dient es als Schlafzimmer und eine separate Wohnung im Erdgeschoss, bei der auch das Wohn-oder Esszimmer noch teilbar wäre, könnte entstehen. Grundsätzliche Aus- oder Anbaumöglichkeiten sind gegeben, nicht unrealistisch und mit den örtlichen Baubehörden abzuklären..

Aber auch im Obergeschoss fehlt es nicht an Räumlichkeiten der Kategorie „Schöner Wohnen“. Besonders der 1994 angebaute Quergiebel mit neuen Schindeln und Aufdachdämmung hat das Gesamtobjekt stark aufgewertet. Jetzt finden sie hier oben ein wunderschönes Dachstudio mit geschütztem Balkon und freiem Bergblick, zwei weitere Zimmer, ein großes, modernes „Wohlfühlbad“, noch einen Balkon und viel freie Galeriefläche.

Den Keller finde ich persönlich besonders erwähnenswert! Er ist durch eine Außentreppe auch vom Garten aus zugänglich, durch die vorhandenen Treppenfenster sehr hell und auch wohnlich. Nur als Keller fast zu Schade, dachte ich mir als ich das Haus zum ersten Mal sah.
Da auch eine Dusche vorhanden ist und insgesamt 5 Kellerräume zur Verfügung stehen, sind hier Ihrer Ausbaufantasie wenig Grenzen gesetzt.
Da sehr massiv betoniert wurde sind auch gewisse Sicherheitsvoraussetzungen nach Gerhard Polt´schen Privatbunkerbau gegeben. (bloß a g´spass)

Der große Garten, mit vielen schönen Plätzchen und geschützten Ecken, eignet sich für erholsame Urlaube zu Hause genauso, wie zum gesundheitsförderndem „Garteln“ nach der Arbeit und ergänzt die vielen Vorteile des Hauses zusätzlich.
Wia sog`d da Kaiser : „Jetzt schau mas o, dann seng mas scho!“
Sie sehen also, es könnte sich lohnen. Bis bald!

Objektnummer: 70-185
Lage: 83416 Saaldorf-Surheim
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 142,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Saaldorf/Surheim – Wird immer beliebter als Wohn- und Lebensmittelpunkt bei den Menschen im Berchtesgadener Land, dem Rupertigau und den Salzburger Nachbarn und somit mehr und mehr zum Geheimtipp beim Immobilienkauf.
Die Region im Südosten Bayerns rund um die österreichische Nachbarmetropole Salzburg ist und bleibt eine unschlagbare Kombination als Immobilienstandort. Ein gewachsenes, traditionsreiches Lebensumfeld mit viel intakter Natur, natürlichen und gesunden regionalen Produkten aus heimischer Landwirtschaft, die man auch direkt beim Erzeuger einkaufen kann, sind Voraussetzungen die bei vielen Menschen wieder zählen.
Diese Entwicklung bemerkt auch der Arbeitsmarkt, denn immer mehr internationale Firmen ebenso wie regionale Unternehmen und Neugründer verstehen das gute Mitarbeiter mit Ihren Familien lieber in attraktiven und lebenswerten Regionen, wohnen, arbeiten und leben wollen. Dieser Umstand wird weiterhin attraktive Arbeitsplätze in der Gegend halten und neue anziehen und diese Entwicklung wird weiterhin viel Einfluss auf die Wertentwicklung hiesiger Immobilien aktuell und in Zukunft haben.
Es erhöht eindeutig die Lebensqualität, wenn Sie das frische Gebirgswasser aus dem Bach in den Sie gerade hüpfen auch trinken können. Der Freizeitwert steigt, wenn einmalige Natur direkt vor ihrer Haustür beginnt. Es ist außergewöhnlich, wenn man die Wahl hat zwischen Wolfgangsee, Chiemsee oder Königssee und man zwischen den Festspielen der Natur oder denen der Kultur wählen kann.
Die Infrastruktur um überall in die Region zu gelangen, sie aber auch in alle Welt verlassen zu können ist vorhanden. Mit dem schnell erreichbaren Flughafen Salzburg, den Autobahnen, dem Bahn- und S-Bahnverkehr und den gut ausgebauten Straßen und Busverbindungen ist die Region Verkehrstechnisch bestens aufgestellt.
Die Menschen in unsere Gegend sind meist sehr verbunden mit ihrer Heimat, aber auch offen genug um neue, zukünftige Einheimische willkommen zu heißen.
Es ist ein schöner Platz zum leben!

Ausstattung

Merkmale:

-Gepflegtes, massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
-Aufteilung in 1 Wohnung je Etage möglich
-Anbau oder Aufstockung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich
-Attraktives, sehr gepflegtes und großzügiges Grundstück (ca. 884 m² Grund)
-Liebevoll angelegter Garten mit vielen, ruhigen Plätzchen zum erholen
-Sonnige und ruhige Lage mitten im Ort, unverbaut am Sportplatz
-Freie Aussicht und schöner Bergblick
-Aktuell ca. 180 m² Wohnfläche mit 6 bis 7 Zimmern + Wintergarten + Keller
-Nachträgl. Quergiebelanbau m. Sichtdachstuhl u. moderner Aufdachdämmung (1994)
-Schön ausgebautes Studio im 1. OG mit Sichtdachstuhl und Balkon mit super Aussicht
-2 weitere Schlafzimmer im 1. OG eines mit Balkon
-Zusätzliches Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss
-Großes modernes Wannenbad incl. begehbarer Dusche mit Sitzgelegenheit u. Fenster
-Großzügiger Wintergarten mit Holzkamin und massivem Holztisch für viele Gäste
-Top gepflegte Einbauküche mit viel Platz und separater Frühstücksterrasse
-Helles, schönes Esszimmer mit Blumenfenster und Gartenblick
-Praktische Schreiner-Einbauschränke in einigen Räumen
-Gemütliches Wohnzimmer mit Holzdecke, offenem Kamin und viel Platz, sowie direktem Zugang zum Wintergarten
-Massiver Betonkeller mit Außentreppe und hellem Kellerfenster
-Haus und Garage unterkellert. 5 Kellerräume, beheizbar, Waschküche mit Dusche, Hobbykeller, Partybereich, Vorratskeller und eigenem Kellereingang
-Hochwertige Vissmann Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser (Bj. 2000)
-Heizöltankraum liegt außerhalb des Hauses in eigenem Keller unter der Garage
-3 Öl-Stahltanks mit je 2.000 Liter Inhalt
-Doppelgarage mit Durchgangstor zum Garten
-Schöner, gepflegter Eingangsbereich mit großzügigem Vorgarten

Sonstiges

Bezug nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: Energiebedarf 142,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969; Quergiebel-Erweiterung mit Dämmung 1994
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2000
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Zentralheizung/Heizöl und Solar für Warmwasser


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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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