Wohnzimmer mit Grundofen und Wintergarten

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Einzigartig! Hochwertige und große Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee in Chieming!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die einzigartige Möglichkeit diese ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee zu erwerben.

Dieses Haus wurde 1996 mit viel Liebe zum Detail wie Segmentbogentüren erbaut.

Im Eingangsbereich angekommen finden Sie zur rechten Seite ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grundofen sowie einen großen, aus Holz und Aluminium gefertigten Wintergarten, der durch Solarglas und einer Be- und Entlüftungsanlage ganzjährig ein angenehmes Wohnambiente bietet. Desweiteren erreichen Sie im Erdgeschoss ein separates WC indem Sie noch die Möglichkeit hätten eine Dusche einzurichten. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Schreiner-Einbauküche, die im Preis enthalten ist.

Über eine Marmortreppe mit massivem Schreiner-Eschenholz-Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in drei Schlafzimmer und einem modernen Bad, das 2015 komplett erneuert wurde, aufteilt. Vom Elternschlafzimmer aus können Sie den Südbalkon betreten und die Sonne genießen. Auch das Bad überzeugt mit einer großen XXL Regendusche und lässt keine Wünsche offen.

Auch das Dachgeschoss bietet nochmals viel Platz. Neben einem Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich hier unter anderem auch ein Anschluss für eine Küchenzeile. Somit ist das Dachgeschoss ähnlich wie eine Einliegerwohnung (ohne sep. Zugang) zu sehen. Von dem Wohnraum aus können Sie den Balkon betreten und einen traumhaften Blick über Berge und teile des Chiemsees genießen.

Im Untergeschoss (mit Fußbodenheizung) finden Sie einen praktischen Waschraum mit Dusche und Waschbecken vor. Unter anderem befindet sich hier auch eine kleine Erholungsoase mit Whirlwanne und Infrarotkabine aus dem Jahr 2005. Eine Pelletheizung wurde 2012 komplett neu eingebaut und bringt den großen Vorteil, dass die Heizkosten im Verhältnis sehr gering sind. Weitere Kellerräume sind als Stauraum vorhanden, da auch die voll unterkellerte Garage, die zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist, zur Verfügung steht. Der angrenzende Schuppen, in dem Holz sowie Gartengeräte gelagert werden können und eine 15 m² große Solaranlage für Warmwasser und als Heizungsunterstützung runden dieses tolle Angebot ab.

Objektnummer: 10-687
Lage: 83339 Chieming
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1994
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 88,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Randlage in Chieming am Chiemsee. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und sind leicht zu erreichen. Die Region rund um den Chiemsee ist sehr gefragt da Sie viele Möglichkeiten haben unterschiedlichste Aktivitäten umzusetzten wie z.B. Wandern, Radfahren, Minigolfen, Elektrobootfahren am Chiemsee oder lassen Sie einfach den Abend gemütlich am bayerischen Meer ausklingen. Eine Schule sowie ein Kindergarten sind in direkter Nähe.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- großz. Wintergarten
- Einzelgarage
- Erholungsbereich
- hochwertige Bauweise
- erneuerte Pelletheizung (2012)
- Garage sowie Doppelhaushälfte voll unterkellert
- XXL Regendusche
- Grundofen/Holzofen
- Geräteschuppen
- Solaranlage für Warmwasser und als Heizunterszützung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 88,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
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