Wintergarten mit Blick auf die Stadthaus Silhouette

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**Einzigartig!** Neubau Dachgarten/-Dachterrassenwohnung Nähe Stadtplatz - mit Aufzug und Garage

Objektbeschreibung

Erstbezug! Neubauwohnung!

Absolute Rarität und Besonderheit in Traunstein!! Große XXL-Dachterrasse mit Blick auf die Traunsteiner Stadthaus Silhouette.

In zentraler Wohnlage, ganz in der Nähe des Traunsteiner Stadtplatzes, wurde dieses moderne Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten, Aufzug, Garagen und großzügigen Dachgärten/Terrassen sowie geräumige Loggien im Jahr 2019 erbaut.

Aufteilung:

- im 2. OG befinden sich alle Räunlichkeiten wie Flur/Diele, Küche (offen), großes Wohnzimmer mit Dachloggia, sep. WC, 2 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne u. großer Dusche, Abstellraum

- im 3. OG (erreichbar über eine moderne, beleuchtete Trepp) befindet sich dann die zusätzliche umlaufende XXL-Dachterrasse und der Wintergarten

Im 2. OG, erreichbar mit dem Aufzug befindet sich diese 3,5 - Zimmer-Wohnung mit 149,21 m² Wohnfläche. Die ca. 102 m² Dachterrasse bzw. Dachgarten (102 m² Dachterrasse-/garten mit 30,41 m² in der Wohnfläche eingerechnet) ist das absolute Highlight der Wohnung. Zusätzliche Besonderheit ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Schiebetüren, Raffspores (ca. 17,35 m²) und Fußbodenheizung.

Im Mietpreis enthalten ist ein Garagenstellplatz. Weitere Garagen sind möglich!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung in dieser einzigartigen Mietwohnung!!
Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung.

Objektnummer: 50-845
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 3,5
Nebenkosten: 260,00 €
Baujahr: 2019
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 40,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Zentrale Stadtwohnlage in Traustein in Kürze erreichen Sie sowohl den Stadtplatz als auch die Traunauen mit den vielen schönen Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung auf einen Blick:

- Wohnfläche 149,21 m²
- 3,5 Zimmer-Wohnung mit Dachloggia, großem Wintergarten und umlaufender Dachterrasse mit "rundum-Blick" auf das "Ettendorfer Kircherl", den "Jacklturm", die Stadtkirche "St. Oswald", die Klosterkirche und das historische Kurhaus Traunstein
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster in 6-Kammer-System „88+“
- Aufzug
- Niedrige Energiekosten durch Solaranlage zur Heizung- und
Warmwasserunterstützung
- Sämtliche Rolläden werden mit Elektroantrieb ausgestattet
- Wintergarten mit großem Schiebetüren, elektrischen Jalousetten (gesteuert mit Windwächter), Küchenanschlüssen, TV Anschluss und Hifi-Vorbereitung für eine Sourroundanlage o.Ä.
- Kellerabteil
- Kombinierte Sprechanlage mit Videokamera
- separates WC
- Garageneinfahrt mit Fernbedienung
- Garagen, Kellerabteile, Waschraum bequem im Erdgeschoss
- hochwertige Schallschutztrennwände zu den einzelnen Wohnungen
- besondere Sicherheitswohnungseingangstüren

... und vieles mehr!!

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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