Einfach traumhaft

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Erbpacht! Moderne 3,5 Zi.-Wohnung mit hochw. Einbauküche & Süd-West-Balkon in Salzburg-Herrnau.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1973 erbaute Mehrfamielenhaus befindet sich in Salzburg-Herrnau und liegt absolut sonnig und ruhig.
Die 2013 hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und kann mit einem Aufzug erreicht werden. Im großzügigen Eingangsbreich angekommen befindet sich zur rechten Seite ein Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeits-/Ankleidezimmer. Angrenzend können Sie vom Flur die hochwertige Einbauküche mit Mamorarbeitsflächen betreten. Unter anderem wurde auch ein Weinkühlschrank verbaut.
Der direkt danebenliegende Wohn-/Essbereich kann über die Küche oder den Flur erreicht werden. Der lichtdurchflutete Raum überzeugt durch Sichtbalken an der Decke sowie einer großen Süd-Glasfront. Von hier aus können Sie den sonnigen Süd-West-Balkon mit Markise betreten. Der Blick auf die Berge sowie auf die parkähnliche Anlage lassen Sie neue Ernergie für den Alltag tanken. Eine weiteres Schlafzimmer kann vom Balkon betreten werden. Ein stilvolles, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche lassen keine Wünsche offen.

Kfz-Stellplätze können von Bewohner kostenfrei benutzt werden.
Ein dazugehöriger Kellerabteil runden dieses tolle Angebot.

Folgende Renovierungen wurde 2013 umgesetzt:

- Hochwertige Laminatböden
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Türen und Türrahmen
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 440,00 €.
Darin ist der aktuelle Baurechtzins von 80,00 € enthalten.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Alternativlösungen können bei näherem Interesse gerne besprochen werden.

Nähere Infos gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 70-192
Lage: 5020 Salzburg
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil von Salzburg. Das Objekt befindet sich im Stadteil Herrnau und liegt absolut sonnig und ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in direkter Umgebung erreichbar. In 5 Fahrminuten erreichen Sie die historische Altstadt in Salzburg. Kunst und Kultur werden hier groß geschrieben. Seit 1997 ist Salzburg Teil des Weltkulturerbe der UNESCO – eine Stadt mit „besonderem Wert für die Menschheit“. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einem Besuch des historischen Zentrums von Salzburg!

Ausstattung

Merkmale:

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- geschmackvolles und modernes Bad
- Süd-West-Balkon mit Berg- und Parkblick
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- teilmöbliert mit gepflegten Möbeln
- hochwertige Einbauküche mit Weinkühler und Waschmaschine
- gepflegter und moderner Zustand
- Laminat- sowie Fließenböden
- KFZ-Stellplätze zur kostenfreien Nutzung für Bewohner
- Trocken- und Fahrradraum

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Bestandsenergieausweis
Energiewert / HWB: 91 kWh/(m²*a)
fGEE: 1,52
HWB-Klasse : C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweis gültig bis 24.08.2031
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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