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Erstbezug nach Neuausbau! 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Eingang in Taching!

Objektbeschreibung

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1978) zentral im Ortskern gelegen. Das gesamte Wohngebäude ist kürzlich optisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht worden (z.B. neue Dämmung/Eindeckung am Dach, Vollwärmeschutz, neue Fenster/Türen, Innenausbau usw.).

Diese Erdgeschosswohnung ist im Jahr 2019 neu geschaffen worden.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, einer schönen Ausstattung mit Fußbodenheizung, einem großen Bad mit Eckbadewanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss, einem hellen Wohn-Ess-Küchenbereich und einem direkten, eigenen Hauseingang (kein Zugang über ein allgemeines Treppenhaus). Alle Böden sind in moderner Holzoptik gehalten. Der Flur ist mit einer modernen Glastüre ausgestattet; hier sind schöne Fliesen verlegt. Die Decken sind teilweise mit Deckenspots ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die gepflasterte Südterrasse. Alle Rollläden sind elektrisch.

Viel Licht durch viele Fenster / Terrassentüren!

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inklusive. Auf Wunsch kann ein Stellplatz im Freien oder eine Einzelgarage hinzu erworben werden (Kaufpreis je Kfz-Stellplatz EUR 3.900,-, Kaufpreis je Garage EUR 19.000,-).

Objektnummer: 20-781
Lage: 83373 Taching am See
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1978
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 80,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen und sonnigen Wohnlage, unweit des Tachinger Sees.

Zahlreiche Wanderwege erreichen Sie unmittelbar von der Wohnung aus. Den Tachinger See erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder auch leicht mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche 85,98 m² lt. Wohnflächenberechnung
- Schöne, moderne Böden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Eingebaute Deckenspots
- Südterrasse (mit Büschen etwas eingefriedet, s. Bilder)
- Schönes, modernes Bad mit großer Dusche, Eckbadewanne u. Waschmaschinenanschluss
- Helle Räume durch viele Fenster/Türen
- Erstbezug (die Wohnung wurde erst 2018/19 neu ausgebaut!)
- Neuwertige Pellet-Zentralheizung im Haus
- Inklusive Kellerabteil
- Wohnanlage mit Hausverwaltung

Sonstiges

Energieausweis-Angaben:

Energiewert: 80,7 kWh/(m²*a)
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Holzpellets (Zentralheizung)
Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1978, 2018/19 saniert

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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