Blick ins Grüne nach Westen

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Exklusive, großzügige und neuwertige Dachterrassenwohnung in Traunstein!

Objektbeschreibung

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig!

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet großzügiges und stilvolles Wohnen in ruhiger Lage! Die Dachterrassewohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2 Familienhauses. Die Wohnung ist über eine separate, überdachte Außentreppe erreichbar!

Das Haus wurde ursprünglich 1972 in Massivbauweise als Bungalow mit Unterkellerung erstellt. Das gesamte oberste Stockwerk, also die gesamte Wohnung samt Dachterrasse, wurde im Jahr 2013 in Holzständerbauweise auf das bestehende Gebäude aufgesetzt und neu gebaut. Auch das Erdgeschoss wurde damals kernsaniert; die Immobilie ist somit in einem hervorragendem Zustand!

Nun zur Wohnung:
Über eine geschützte Treppe auf der Nordseite erreichen Sie das neu gebaute Obergeschoss mit Pultdach und einer Wohnfläche von ca. 110 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse). Die Raumwirkung ist hier geprägt vom Sichtdachstuhl und dem südseitig aufragendem Dach. Die Raumhöhen reichen von ca. 2,2 bis 4 Metern an der Südseite. Angenehmes Raumklima durch die verbauten natürlichen Materialien!

Bis auf Flur, Bad und WC wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden im Firschgrätmuster verlegt. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 60 m² ist das Herzstück der Wohnung. Der Sichtdachstuhl ist hier in weiß gekalkt. Es besteht die Möglichkeit, den Wohn-Ess-Küchenbereich etwas zu verkleinern und durch einen geringfügigen Umbau noch ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Über die 3-flügelige Terrassentüre betreten Sie die wirklich großzügige und fast ganztägig sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m². Die Terrasse ist in naturbelassenem Lärchenholz gehalten und durch die optimale Ausrichtung sehr sonnig. Hier blicken Sie teilweise nach Westen über die Dächer hinweg; der nahegelegene alte Baubestand wirkt parkähnlich. Nach Süden erspäht man die umliegende Chiemgauer Bergwelt. Im durch eine Empore räulich abgesetzten Wohnbereiches ist ein Holzofen im Industriedesign aufgestellt, welcher in kurzer Zeit für angenehme Wäreme sorgt und der mit einer sog. Wassertasche ausgestattet ist. Der Ofen mit Sichtfenster heizt sowohl in den Raum und gibt die Strahlungswärme ab, als auch über ein Leitungs- und Pumpensystem das Heizwasser, welches dann in einem raumhohen Puffer im Heizungsraum gespeichert wird. Die hochwertige Einbauküche hat einen Mittelblock als Einzelanfertigung. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Bad ist ebenso hochwertig ausgestattet und hat eine ebenerdig begehbare Dusche. Das separate WC hat ein Fenster.

Kellergeschoss:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kelleraußenwände sind in Beton (ca. 40cm stark) ausgeführt. Der ca. 25 m² große Keller ist über einen Heizkörper beheizbar, über eine separate Außentreppe erreichbar und hat eine Raumhöhe von ca. 2,4 Meter.

Das Haus entspricht lt. Angabe des Eigentümers den Vorgaben eines "KfW Effizienzhaus 55". Die sehr guten Energiewerte des Energieausweises sprechen für sich!

Objektnummer: 20-806
Lage: 83278 Traunstein/Haidforst
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2012
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 27,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Eine schöne Wohnlage am Rande der Stadt. Ruhig, sonnig und in fußläufiger Nähe von Einkaufsmöglichkeiten aber auch zahlreichen schönen Rad- und Wanderwegen gelegen.

Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - Traunstein. Mit über 20.000 Einwohnern bietet die große Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot.

Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof und Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung / Merkmale:

- Neubau der Wohnung mit Pultdach und Dachterrasse im Jahr 2012/13
- Verwendung natürlicher Baustoffe, für ein besonders angenehmes Raumklima
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich ca 60 m² !!
- große XXL-Sonnenterrasse mit Teilüberdachung im Obergeschoss
- Großer Keller (massiver, hochwertiger Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,4 Meter!)
- Kelleraußentreppe
- Einbauküche
- Sichtdachstuhl und extra hohe Raumhöhen (EG ca. 3 Meter, OG bis zu ca. 4 Meter!)
- Sehr günstige Verbrauchskosten durch die neuwertige Gas Therme (2014) in Kombination mit dem wassergeführten, stylischen Holzofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- 1 Carport
- Hochwertiger Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
- Eigener Zugang durch eine eigene Außenteppe
- Einbau eines zusätzlichen Schlafzimmers in der Wohnung möglich, sodass aus einer 2 Zimmer eine 3 Zimmer-Wohnung werden kann

und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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