Zum Verkauf steht eine schöne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Palling. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und besticht durch einen großzügigen Wintergarten, der viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der große Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Relaxen im Freien ein. Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung könnte realtiv einfach zu einer 4 Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) umgebaut werden!

Die Wohnung wird aktuell über mehrere Infrarot-Heizplatten (Alter 12 Jahre und jünger) sowie über den Kachelofen im Wohnzimmer geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserboiler im Keller (vergünstigter Nachtspeicher - Stromtarif). Das Wohnhaus hat eine Fassadendämmung (alle 4 Seiten!). Insgesamt waren die Heizkosten laut Angabe der Verkäuferin sehr moderat!

Zur Wohnung gehört eine großzügige und extrabreite Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Ihren zweiten PKW können Sie entweder bequem vor der Garage parken oder auf dem öffentlichen Parkplatz, der sich in unmittelbarer Nähe in der Anwohnerstraße befindet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Erdgeschosswohnung haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Objektnummer: 20-1012
Lage: 83349 Palling
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1978
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 243,70 kWh/(m²*a)

Die Immobilie befindet sich in Palling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Palling zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, ideal für alle, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Die Ortschaft bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den malerischen Chiemgauer Alpen und zahlreichen Seen macht Palling zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.

Entfernungen:
Chiemseeufer: ca. 18 km, Traunreut: ca. 6 km, Traunstein: ca. 18 km, Trostberg: ca. 8 km

Ausstattung & Highlights:

- 3-4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare
- Großzügiger Wintergarten, (Bj. 1995), ideal als schöner Essbereich mit viel Tageslicht und
elektrischer Markise
- Großer Garten für Freizeit und Gartenarbeit
- Sonnige Südterrasse, ebenfalls mit elektrischer Markise
- Große und extrabreite Garage für Ihr Fahrzeug
- Stellplatz vor der Garage
- Extra Stauraum oberhalb der Garage
- Ruhige und sonnige Lage in Palling
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Zwei geräumige Kellerräume
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (lt. Angabe des Eigentümers, eingebaut ca. 2012)
- öffentlicher Anwohnerparkplatz in unmittelbarer Nähe
- Vollwärmeschutz (Fassadendämmung)

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 243,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1978/1995 Anbau Wintergarten
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holz

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