Für Handwerker! Preiswerte, renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial, in bevorzugter Wohnlage in Traunreut.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie eignet sich gut für Handwerker oder einen Käufer, der ggf. auch selber bei einer späteren Renovierung Hand anlegen möchte. Die Wohnung hat aber Einschränkungen wie z.B. keinen Balkon, keinen Aufzug (2. OG).
Die Wohnung ist evtl. auch geteilt nutzbar, in Form zwei kleiner Appartements, siehe Grundriss. Im Rahmen der Teilungserklärung ist jedoch das gesamte, hier zu erwerbende Dachgeschoss, eine Einheit (Nr. 5). Im Rahmen der Teilungserklärung wurde dem Eigentümer der Einheit Nr. 5 das Recht zum Einbau einer Dachgaube eingeräumt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass eine baurechtliche Genehmigung seitens der Stadt Traunreut für Dachgauben nicht vorliegt!
Ein Kellerraum ist im Kaufpreis inklusive. Ein Kfz-Stellplatz im Freien befindet sich direkt am Haus und kann erworben werden (€ 4.000,00).
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber demnächst frei.
Näheres gerne auf Anfrage.
Objektnummer: 20-947
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 217,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Ruhig & sonnig.
In bevorzugter Wohnlage, unweit des Stadtzentrums, befindet sich diese schöne 2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnsiedlung ist mit gepflegten Wohnhäusern bebaut (Baurechtlich "Allgemeines Wohngebiet"). Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht zu erreichen.
Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein, sie ist mit sämtlichen Schulen versorgt und zählt ca. 20.000 Einwohner. Der ca. 10 km entfernte Chiemsee und das nahegelegene oberbayerische Voralpenland laden zu vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.
Ausstattung
Auszug der Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Bodenfläche über 51 m² (Schrägen nicht berücksichtigt)
- zwei kleine Duschbäder
- Kellerraum inklusive
- Gartenmitbenutzung am kleinen Gemeinschaftsgarten
- Kfz-Stellplatz am Haus möglich
- Kleine Wohneigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung und nur 5 Wohneinheiten
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr lt. EA: 1955/1976
Bedarfsausweis:
Energiewert: 217,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl Zentralheizung
