Hausansicht Süd-Westen

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Für Handwerker! Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten

Objektbeschreibung

In relativ ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist variabel nutzbar; Mehrgenerationenwohnen/Großfamilie usw.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 ist in einem gepflegten, aber überwiegend dem Baujahr entsprechenden, Zustand. Außergewöhnlich sind die sehr hohen Raumhöhen (ca. 2,70 Meter!), die praktische Raumaufteilung und das schöne Grundstück mit 859 m². Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und voll unterkellert (im Keller auch höhere Decken). Beheizt wurde das Haus bisher über Elektro-Radiatoren und Holzöfen/Kachelofen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein WC, ein Bad, eine Küche, ein großes Esszimmer und das große Wohnzimmer. Das Esszimmer ist auch als Schlafzimmer nutzbar, somit könnte das Erdgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die geschützte und nach Süden ausgerichtete Freisitzterrasse mit Blick in Ihren Garten.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist fast baugleich. Hier sind die Schlaf-/Kinderzimmer und ein WC untergebracht. Dieses Stockwerk könnte mit überschaubaren Umbauten (z.B. Badeinbau) auch als eine separate Wohnung genutzt werden (Küchenanschlüsse im Kinderzimmer vorhanden). Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon bzw. die Südloggia, welche nachträglich mit einer Holzfensterfront geschlossen wurde.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich eine nette 2 Zimmer-Wohnung, die seit Jahren vermietet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind Funktionsräume wie Abstellräume und eine Hobbywerkstatt (mit Außentreppe) untergebracht.

Im Garten befindet sich ein Gartengerätehaus, ein Gemüsegarten sowie eine weitere Terrasse. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich angrenzend ein sehr praktischer Geräteraum und eine Einzelgarage.

Alles in allem eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage!

Objektnummer: 10-717
Lage: 83417 Kirchanschöring / Lackenbach
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 859 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1969
Befeuerung: Elektro
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 264,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Relativ ruhige und sonnige Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring, Ortsteil Lackenbach. Kirchanschöring ist eine kleine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern, einem Kindergarten, einer Grundschule, Bankfilialen und den nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Kirchanschöring liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt im Rupertiwinkel und grenzt mit den Ortsteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, während der Ort Kirchanschöring selbst einige Kilometer davon entfernt ist.

Den Waginger See mit seinen zahlreichen Strandbädern und Radwegen erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Auch die Staatsgrenze zu Österreich (Laufen/Oberndorf) ist in ca. 8 km leicht erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg in Österreich liegt etwa 25 km entfernt.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche ca. 200 m²
- Baujahr 1969
- schönes Grundstück mit 859 m²
- extra hohe Deckenhöhen im Erd- Ober- und Kellergeschoss
- Massivbauweise Ziegel
- voll unterkellert
- Garage
- Holzofenanschlüsse
- Geräteraum
- Kelleraußentreppe
- Gartengerätehäuschen
- Gemüsegarten
- große Südterrasse/Freisitz
- variabel nutzbar
- Renovierungsstau vorhanden
- Dachgeschoss ausgebaut und derzeit vermietet

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 264,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom Mix, Stückholz

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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