Hausansicht Süden

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**Für Wohngenießer** Vielseitig nutzbares, exklusives Stadthaus mit großer Dachterrasse

Objektbeschreibung

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig!

Dieses kernsanierte und hochwertig ausgestattete Stadthaus bietet großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Wohnen & Arbeiten, aber auch großzügig Wohnen auf bis zu zwei Ebenen.

Das Haus wurde ursprünglich 1972 in Massivbauweise erstellt. Zu der damaligen Zeit bestand die Immobilie aus dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss mit ca. 3 Metern Deckenhöhe. Das Erdgeschoss kann so ideal z.B. als Seminarraum/Yoga/Büro/Hobbyraum und Ähnlichem genutzt werden. Der Hauptraum hat eine ungefähre Fläche von ca. 70 m². Durch einen kleinen Umbau wäre eine direkte Verbindung von Erd- und Obergeschoss zu einer Wohneinheit möglich.
2010 wurde das EG kernsaniert mitsamt Haustechnik und Dämmung. Das 2013 neugebaute Obergeschoss ist durch eine separate Außentreppe erschlossen.

Kellergeschoss:

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kelleraußenwände sind in Beton (ca. 40cm stark) ausgeführt. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Erdgeschoss, und über eine Außentreppe auf der Nordseite erreichbar. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,4 Meter. Der Hauptraum im Keller kann durch den Heizkörper beheizt werden. in einem Raum wurde die gesamte neuwertige Haustechnik eingebaut.

Erdgeschoss:

Das entkernte Erdgeschoss wurde neu ausgebaut. Die Front wurde durch ein Element in Holz-Ständer-Bauweise ersetzt. Gleiches gilt für die Fenster, Lärche massiv mit 3-fach Verglasung. Die Betondecke wurde isoliert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Als Bodenbelag wurden schöne Fliesen bzw. ein geölter Eichenparkett verlegt, im aufwendigen Fischgrätmuster. Im EG betreten Sie einen großen Raum, ohne Säulen, der ideal als Seminar, Hobby-/Allzweckraum/Büro usw. genutzt werden kann. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein kleines Bad mit Dusche und zwei separate Toiletten sowie eine geflieste Wohnküche/Aufenthaltsraum mit Einbauküche untergebracht. Im Flur steht ein funktionsfähiger Banksafe.

Obergeschoss

Über eine geschützte Treppe auf der Nordseite erreichen Sie das im Jahr 2013 neu gebaute Obergeschoss mit Pultdach und einer Wohnfläche von ca. 93 m² (ohne anteilige Dachterrasse!). Die Raumwirkung ist hier geprägt vom Sichtdachstuhl und dem südseitig aufragendem Dach. Die Raumhöhen reichen von ca. 2,2 bis 4 Metern an der Südseite. Dieses Geschoss wurde in Holz-Ständer-Bauweise erstellt. Angenehmes Raumklima durch die verbauten natürlichen Materialien!
Auch hier ist bis auf Flur, Bad und WC ein hochwertiger Eichenparkettboden im Firschgrätmuster verlegt. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 60 m² ist das Herzstück der Wohnung. Der Sichtdachstuhl ist hier in weiß gekalkt. Es besteht die Möglichkeit, den Wohn-Ess-Küchenbereich etwas zu verkleinern und durch einen geringfügigen Umbau noch ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Über die 3-flügelige Terrassentüre betreten Sie die wirklich großzügige und fast ganztägig sonnige Dachterrasse. Die Terrasse ist in naturbelassenem Lärchenholz gehalten und durch die optimale Ausrichtung sehr sonnig. Hier blicken Sie teilweise nach Westen über die Dächer hinweg; der nahegelegene alte Baubestand wirkt parkähnlich. Nach Süden erspäht man die umliegende Chiemgauer Bergwelt. Zentrum des Wohnbereiches ist ein Holzofen im Industriedesign, der mit einer sog. Wassertasche ausgestattet ist. Der Ofen mit Sichtfenster heizt sowohl in den Raum und gibt die Strahlungswärme ab, als auch über ein Leitungs- und Pumpensystem das Heizwasser, welches dann in einem raumhohen Puffer im Heizungsraum gespeichert wird. Die hochwertige Einbauküche hat einen Mittelblock als Einzelanfertigung. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Das Bad ist ebenso hochwertig ausgestattet und hat einer ebenerdig begehbare Dusche. Das separate WC hat ein Fenster.

Das Haus entspricht lt. Angabe des Eigentümers den Vorgaben eines "KfW Effizienzhaus 55". Die sehr guten Energiewerte des Energieausweises sprechen für sich!

Objektnummer: 10-723
Lage: 83278 Traunstein/Haidforst
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2012
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 27,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Eine schöne Wohnlage am Rande der Stadt. Ruhig, sonnig und in fußläufiger Nähe von Einkaufsmöglichkeiten aber auch zahlreichen schönen Rad- und Wanderwegen gelegen.

Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - Traunstein. Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die große Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot.

Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof und Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- hochwertig kernsaniert mit hiesigen Fachfirmen in den Jahren 2012-2014
- Neubau Obergeschoss mit Pultdach im Jahr 2013/14
- Sanierung und Neubau unter Berücksichtigung und Verwendung natürlicher Baustoffe, für ein besonders angenehmes Raumklima
- offener Wohn-Ess-Küchenbereich ca 60 m² !!
- große XXL-Sonnenterrasse mit Teilüberdachung im Obergeschoss
- voll unterkellert (massiver, hochwertiger Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,4 Meter!)
- Kelleraußentreppe
- sehr günstige Verbrauchskosten durch die neuwertige Gas Therme (2014) in Kombination mit dem wassergeführten, stylischen Holzofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Extra hohe Raumhöhen (EG ca. 3 Meter, OG bis zu ca. 4 Meter!)
- Erdgeschoss variabel nutzbar (Verbindung mit OG zu einer Wohneinheit möglich)
- barrierefreier Hauptraum im Erdgeschoss ca. 70 m² Fläche zzgl. Bad, WC's und Küche/Aufenthaltsraum
- 1 Carport (Genehmigung für einen weiteren Stellplatz liegt vor)
- eingebauter ehem. Banksafe (ca. 1 m² Fläche)
- hochwertiger Eichenparkettboden im Fischgrätmuster
- 2 Bäder und separate WC's
- Erd- und Obergeschoss derzeit jeweils mit eigenen Zugängen getrennt erschlossen
- Einbau eines zusätzlichen Schlafzimmers im OG möglich
...

und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 27,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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