Süd-Ostansicht

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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Wohnlage in Traunreut!

Objektbeschreibung

Das ideal gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, bietet perfekte Vorraussetzungen für eine große Familie mit Kindern. Eine Anliegerstraße, ein schöner, eingewachsener Garten und ein praktischer Grundriss, sprechen für sich.

Das Erdgeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt. Ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Speisekammer, eine Toilette sowie eine weiteres abgeschlossenes Zimmer geben Ihnen den notwendigen Raum, sich häuslich einzurichten und wohlzufühlen. Die Küche hat Platz für eine große U-förmige Einbauküche. Ihre Schuhe und Jacken finden im Windfang genügend Platz. Das erste Obergeschoss hält für Sie vier Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zum Südbalkon bereit. Das Badezimmer hat derzeit eine Badewanne und eine getrennte Dusche.

Die Fenster, Terrassentüren, die Eingangstüre und die Heizungsanlage (Viessmann) wurden bereits erneuert. Das Dach ist in einen sehr guten Zustand. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein großer, überdachter Freisitz. Das Haus ist voll unterkellert (auch unter der Garage) und bietet mit ca. 90 m² sehr viel zusätzliche Staufläche.

Die Innenausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, hier sind noch Renovierungen nötig bzw. empfehlenswert. Eine Einzelgarage mit einer angrenzenden Werkstatt runden dieses interessante Angebot ab.

Objektnummer: 10-697
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 161,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Top Lage am Rande der Stadt in einem bevorzugtem Wohngebiet in Traunreut. Heute ist Traunreut mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Industriebetriebe (Fa. HEIDENHAIN, Firma BOSCH-SIEMENS, Fa. SITECO, Fa. OSRAM) die für den Weltmarkt entwickeln und produzieren, mittelständische Unternehmen, Handel, Handwerk und Gewerbe sind die Grundlagen der Wirtschaftskraft der jungen Stadt. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- voll unterkellert (mit Garage)
- Einzelgarage
- überdachter Freisitz (Westseite)
- Südterrasse und Südbalkon
- gute Raumeinteilung
- gepflegtes Grundstück
- Fenster, Terrassentüren und Eingangstüre im Jahr 2010 erneuert ( Fa. Dandl)
- Heizungsanlage (Viessmann) im Jahr 2016 mit Öltank erneuert
- Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 161,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: ÖL-ZH

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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