Hausansicht Nord-West

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Familienfreundliches Neubau-Reiheneckhaus, "KfW Effizienzhaus 40", ruhig & zentral gelegen! Haus 3

Objektbeschreibung

RESERVIERT!!!!

Solide gebaut, gut ausgestattet, energieeffizient und familienfreundlich...
Das sind die Schlagworte die die Vorzüge dieser Neubau-Reihenhäuser am besten beschreiben!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, zentral gelegen im schönen Babensham, entsteht ein Dreispänner in bester Bauausführung (KfW Effizienzhaus 40 => interessanter staatl. KfW-Zuschuss i.H.v. bis zu € 24.000,- möglich*).

Die drei Reihenhäuser werden in Massivbauweise (EG) und Holzständerbauweise (OG+DG) von einem hiesigen Bauunternehmer errichtet. Die erbauten Häuser bestehen aus drei Geschossen mit einer Wohnfläche von 169 m² (Eckhäuser) und 156 m² (Mittelhaus).

Die Holzständerbauweise schafft nicht nur ein besonderes und warmes Raumklima, sondern bringt gegenüber konventionell gebauten Häusern weitere Vorteile… Holz ist ein angenehmer, natürlicher und nachhaltiger Baustoff, Holz bietet einen optimalen Wärmeschutz – Winter wie Sommer, Holz lässt Freiraum für nachträgliche Raumgestaltungsmöglichkeiten. Die im Zusammenhang mit der Holzständerbauweise verbauten Materialien sind schadstoffarm.

Die gesamte Raumaufteilung über alle Stockwerke ist praktisch und wirklich gut gelungen; z.B. das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem sehr großzügigen Familienbad die ideale Raumaufteilung für Familien.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Gartenzugang. Zu jedem Reihenhaus gehört ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), eine Terrasse und ein Balkon.

Ein Carport und ein Kfz-Stellplatz im Freien sind jedem Haus zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.
Vorteile beim Neubau: Sie können jetzt noch Ihren Bodenbelag, Ihre Innentüren, Ihre Badfliesen etc. ganz nach Ihrem Geschmack wählen. (gemäß Baubeschreibung).

Geplante Fertigstellung im Herbst 2021!
Näheres gerne auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

KfW-Zuschuss:
*Die Reihenhäuser werden als ”KfW-Effizienzhaus 40” erstellt. Dies ermöglicht dem Käufer attraktive staatliche Zuschüsse. Der maximale Tilgungszuschuss beträgt derzeit € 24.000,-. Dies entspricht 20% aus der maximalen Kredithöhe von min. € 120.000,00, die über die KfW Förderbank finanziert werden müssen. Nähere Infos gerne im Beratungsgespräch oder unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

Objektnummer: 40-171-3
Lage: 83547 Babensham
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 263 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 37,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Sie wohnen hier im Herzen von Babensham!
Die zentrale Lage vereint die Vorzüge fußläufiger Erreichbarkeit und dörflicher Ruhe. Kindergarten und Grundschule sind in Babensham vorhanden. Weiterführende Schulen sind im 3 Kilometer entfernten Wasserburg zu finden.

Auf dem Weg nach Wasserburg kommen Sie nach 3 km zu einem Einkaufszentrum mit vielen verschiedenen Geschäften. Im idyllischen Wasserburg lassen die Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Den Penzinger See, die vielen Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Generationen-Park, Beachvolleyballfeld etc) sind nur wenige Minuten von Babensham entfernt. München und Rosenheim erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Min. Die Fahrtzeit zum Chiemsee beträgt ca. 30 Min. Zum Bahnhof Wasserburg-Reitmehring sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Rosenheim, Mühldorf und München.

Ausstattung

Merkmale/Ausstattung:

- Massivbauweise: Erdgeschoss (Mauerwerk u. Stahlbeton), Obergeschoss u. Dachgeschoss in Holzständerbauweise
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- angenehmes, besonderes Raumklima durch Holz
- hoher Beitrag zum Klimaschutz durch klimaneutrales Bauen
- 3-fach-verglaster Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Fernwärme (Hackschnitzel)
- überwiegend Parkettböden (Eiche) mit Dielenoptik
- ökologische Einblaswärmedämmung
- gelungene Raumaufteilung
- separates WC
- großes Familienbad
- hohe Decken im Dachgeschoss
- Garten, Terrasse und Balkon
- Carport (inkl. Starkstromanschluss) und Kfz-Stellplatz

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 37,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Hackschnitzel)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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