Hausansicht Süd-West

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Familienfreundliches, top gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Freisitz in Trostberg

Objektbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, einer gelungenen und großzügigen Raumaufteilung und der bevorzugten Wohnlage. Das Grundstück ist eingefriedet und hat eine ideale Größe - nicht zu groß, nicht zu klein! Ein "Highlight" ist der sehr große, überdachte und geflieste Freisitz (mit Dachflächenfenster) - ein wunderbares Plätzchen,... zum Verweilen oder mit Freunden zu feiern.

Am Gebäude ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer weiter modernisiert. Die Gas-Heizung ist neuwertig. Die Solaranlage am Dach (älteren Baujahres) unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Vor ca. fünf Jahren wurden alle Fenster und die Heizung erneuert, teilweise neue Böden verlegt und die neue Einbauküche eingebaut. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch das Bad im Obergeschoss modernisiert und alle Heizkörper (bis auf einen) getauscht. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und nahezu der gesamte Keller ist beheizbar. Im Anschluss an das Haus befindet sich eine große, geflieste Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und elektrischen Sektionaltoren.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, einen Abstellraum/Speis (früher WC), ein Schlafzimmer/Büro (derzeit genutzt als Hauswirtschaftsraum), ein Bad mit Fenster, eine Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser Raum ist aufgrund der großen Fenster/Terrassentüren sehr hell und freundlich. Hier ist ein schöner Specksteinofen mit Sichtfenster angeschlossen. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten 4 praktisch geschnittene Schlafzimmer und ein Ankleide-/Abstellraum Platz für Sie und Ihre Liebsten. Hier im Obergeschoss befindet sich ein renoviertes WC mit Bidet und neuwertigem Dachflächenfenster.

Über eine Betontreppe mit Steinbelag gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses Geschoss ist praktikabel aufgeteilt, teilweise gefliest und überwiegend sogar beheizbar. Der große Hobbyraum verfügt zudem über alle Anschlüsse (auch nutzbar als Büro). Es gibt neben den funktionellen Stauräumen einen Raum, der ideal z.B. als Hobby-Werkstatt genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich von diesem sicherlich besonderen Haus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Objektnummer: 10-716
Lage: 83308 Trostberg
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 757 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1984
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

In ruhiger und sonniger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Trostberger Stadtzentrum sowie der Busbahnhof ist in ca. einem Kilometer erreichbar. Auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar.

Ausstattung

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Solide Massivbauweise, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstücksgröße 757 m²
- 6 Zimmer
- Baujahr 1984, 1995 und 2014/15 teilmodernisiert
- Vollwärmeschutz aus dem Jahr 1995
- Neuwertige Gas-Heizung, neuwertige Fenster aus dem Jahr 2014/15 (3-fach-Verlasung)
- Teilweise Fußbodenheizung (EG), teilweise mit Heizkörper
- Alle Heizkörper (bis auf einen) neuwertig
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Großzügige Raumaufteilung und helle Räume durch große Fenster/Terrassentüren
- Schöne, neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine inklusive
- Böden im Jahr 2014/15 teilweise erneuert
- Moderner Speckstein-Holzofen im Essbereich mit Sichtfenster
- Großer Hobbyraum (ideal auch als Büro nutzbar, Anschlüsse vorhanden)
- Großer, überdachter und gefliester Freisitz (ca. 30 m²!)
- Große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und zusätzlichem Platz für Motorrad/Räder usw.
- Schöner, eingefriedeter Garten

... und vieles mehr!

Sonstiges

Bezugsfrei nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas + Solar

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ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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