Große, neuw. Südterrasse

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Familienfreundliches und modernisiertes Reiheneckhaus in bevorzugter Lage - ideal für Pendler!

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich dieses wirklich gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus. Das Wohnhaus ist ursprünglich aus dem Baujahr 1982, wurde jedoch laufend instandgehalten und immer wieder renoviert. Zuletzt wurden z.B. in der Küche und im Wohnzimmer neue, schöne Echtholzdielenböden verlegt und das Bad im Obergeschoss renoviert.

Das Haus eignet sich sowohl für ein Pärchen, die etwas mehr Platz möchten, aber auch genauso für eine Familie mit Kindern.

Über einen gepflasterten Weg betreten Sie das Haus auf der Nordseite. Gleich Rechterhand des Eingangsbereiches/Flures befindet sich das separate WC mit Dusche und hellen Fliesen. Der Flur ist im mediterranen Stil gefliest und vefügt über einen praktischen Schreiner-Einbauschrank, welcher guten Stauraum bietet. Links ist die Küche mit neuem Echtholzdielenboden und der schönen, modernen Einbauküche. Geradeaus betreten Sie das freundliche, helle Wohnzimmer mit ebenfalls neuem Holzdielenboden und einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse und den Garten.

Im ersten Obergeschoss links befindet sich das komplett erneuerte, moderne Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster. Geradeaus und rechts sind die Schlafzimmer untergebracht. Von einem Kinderzimmer und dem Elternschalfzimmer aus, betreten Sie den vorgelagerten, vollständig überdachten und gefliesten Südbalkon (derzeit ist der Balkon mit Holzplatten belegt). In den Schlafzimmern sind gepflegte Parkettböden vorhanden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet rechterhand ein großes Zimmer mit kaum Schräge und neuwertigem Dachflächenfenster (mit Beschattung). Neben diesem Raum befindet sich ein weiteres Zimmer mit Dachschräge (z.B. Gästezimmer) und praktisch abgetrenntem Speicherraum. In beiden Räumen im Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt.

Das Eckhaus ist komplett unterkellert: Dort finden Sie eine Waschküche, einen großen Kellerraum, den Heizungskeller (Vissmann-Öl-Zentralheizung) und einen durch eine Holzwand abgetrennten Raum als kleine Werkstatt/Abstellraum.

Der Garten ist sehr schön angelegt, eingewachsen und bietet neben der großen Südterrasse noch weitere gemütliche Sitzmöglichkeiten. Die Terrasse ist mit modernen Platten neu belegt worden. Vor der Terrasse befindet sich ein moderner Teich mit Seerosen.

Ihren PKW können Sie in der Garage neben dem Haus abstellen. Die Garage verfügt über eine zusätzliche Türe, sodass Sie auch durch Ihre Garage bei Bedarf in Ihren Garten gehen können.

Alles in allem ein gepflegtes, schönes Zuhause ohne Renovierungsstau in guter Top Lage!

Hinweis:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden, jedoch nicht kurzfristig. Näheres gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-704
Lage: 83109 Großkarolinenfeld
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 138,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Haus liegt in ruhiger, sonniger Wohnlage in einer Anwohnerstraße mit so gut wie keinem Verkehr (Sackgasse!). Gleich in der Nähe befindet sich ein Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Großkarolinenfeld hat alles was man sich wünscht. Eine Schule (Grund- und Mittelschule "Max-Joseph-Schule"), mehrere Kindergärten, ein paar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vor Ort, ein reges Vereinsleben, eine gute Bus- und Bahnanbindung (Strecke München-Salzburg) usw.

Aufgrund der direkten Nähe zu Rosenheim (ca. 6 km) und der Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 35 Min. Fahrzeit mit der Bahn!) ein idealer Standort - auch für Prendler!

Ausstattung

Das Reiheneckhaus wurde laufend instandgehalten und immer wieder renoviert/modernsiert. Die Ausstattung / Der Zustand ist als zeitgemäß zu beschreiben.

Eckdaten/Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 217 m²
- 5,5 Zimmer
- Separates WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Schöner Kachelofen mit neuem Kachelofeneinsatz
- Überwiegend Parkettböden, teilweise neue Dieleböden
- Einbauküche
- Rollläden
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer, überdachter Südbalkon
- Neues Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und Fenster
- Praktische Raumaufteilung
- Voll unterkellert
- Vissmann-Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)
- Schön angelegter Garten mit modernem Teich und mehreren Sitzmöglichkeiten
- Einzelgarage (mit Durchgang in den Garten)
- Große, geschützte Südterrasse mit neuwertigen, modernen Platten
- Außenwasserhahn
- Gepflegter Eingangsbereich/Zuwegung mit Kopfsteinpflaster

...und vieles mehr! Eine Besichtigung lohnt sich!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 138,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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