RESERVIERT!!!!!
Familienfreundlich und praktisch! Diese Beschreibung trifft dieses schöne Einfamilienhaus sehr gut!
Am Ende einer Siedlungsstraße mit vorgelagerter Wendemöglichkeit erreichen Sie Ihr neues Wohlfühlhaus.
Ein praktischer Grundriss mit großen hellen Räumen verteilen sich wie folgt auf zwei Geschosse.

Obergeschoss:

Sehr großer Eingangsbereich, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer, die Küche mit Einbauküche, offen zum sehr großzügigen Wohn/Essbereich (Ofenanschluss) mit vorgelagertem überdachtem terrassenartigen Balkon und ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Im diesem Stockwerk teilweise Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:

Grundriss ähnlich wie im Obergeschoss, großer Vorraum mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, Heizraum und zwei weiteren schönen Zimmern. Einer dieser beiden Räume ist ein Durchgangszimmer zur Sauna. Von hier aus kommt man auch auf die Vorgelagerte Terrasse und in den Garten.

Bezug nach Absprache!

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, zum Beispiel die Bodenbeläge (Teppich in den Schlafräumen), die Heizung Baujahr 1990 und diverse Schönheitsreparaturen.

Gerne bin ich auch unter der 0177-6619211 für Sie erreichbar.

Objektnummer: 40-187
Lage: 83547 Babensham
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: liegt nicht vor

Energieeffizienzklasse: E

Sie wohnen hier im Herzen von Babensham!
Die zentrale Lage vereint die Vorzüge fußläufiger Erreichbarkeit und dörflicher Ruhe. Kindergarten und Grundschule sind in Babensham vorhanden. Weiterführende Schulen sind im 3 Kilometer entfernten Wasserburg zu finden.

Auf dem Weg nach Wasserburg kommen Sie nach 3 km zu einem Einkaufszentrum mit vielen verschiedenen Geschäften. Im idyllischen Wasserburg lassen die Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Den Penzinger See, die vielen Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Generationen-Park, Beachvolleyballfeld etc) sind nur wenige Minuten von Babensham entfernt. München und Rosenheim erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Min. Die Fahrtzeit zum Chiemsee beträgt ca. 30 Min. Zum Bahnhof Wasserburg-Reitmehring sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Rosenheim, Mühldorf und München.

- 4 Schlafzimmer
- ruhige Lage
- kein Durchgangsverkehr
- 2 Bäder
- große helle Räume
- Sauna und Infrarot Kabine
- Kinderhort, Kindergarten, Grundschule und Sportstätten in Fuß nähe
- Garten eingefriedet
- Terrasse und terrassenartiger überdachter Balkon
- großzügiger Eingangsbereich
- Doppelgarage und Spielgerätegarage

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 149,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: ÖL

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz