Blick vom Garten

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Freier Bergpanoramablick! Barrierefrei!! Sonnig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus im Chiemgau.

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Landhaus. Dieses Anwesen wurde im Jahre 2006 in Massivbauweise und mit viel Liebe zum Detail vom jetzigen Eigentümer erbaut. Ebenso die durchdachte und lichtdurchflutete Grundrisseinteilung zeichnet diese Immobilie aus. Die ungewöhnliche Deckenhöhen von 2,75 m gewähren großzügige Glasfronten und somit einen erweiterten Bergblick in Richtung Süden. Das Grundstück befindet sich in einer leichten Südhanglage mit aufwändig angelegten Gartenflächen. Mehrere Terrassenflächen umgeben die Süd- und Westseiten des Hauses.

Sehr praktikabel ist die breite Zufahrt zur Doppelgarage, durch die man trockenen Fusses direkt in den Kellerbereich mit Personenaufzug gelangt.

Kellergeschoss:
Dieses Gebäude ist mehr als voll unterkellert, da auch der Bereich der darüberliegende Südterrasse unterkellert ist. Der gesamte Kellerbereich ist gefließt, hier finden Sie verschiedene Räumlichkeiten wie zum Beispiel Hobbyräume, einen Hauswirtschaftsraum und Lagermöglichkeiten (siehe Kellerplan) vor.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der reguläre Hauseingang mit dem anschließenden großzügigen Wohnbereich mit 3 Zimmern und eigenem Badezimmer. Hier sind vielseitig Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B. als eigenständige separate Wohnung, da sich im derzeitig genutzen Arbeitsraum auch sämtliche Küchenanschlüsse befinden. Ebenso ist auch jederzeit eine Nutzung als Büro / Homeoffice denkbar. Zur Ausstattung gehört hier ein geschmackvoller italienischer Marmorfließenbelag in der gesamten Etage, sowie Details wie z.B. Schiebetüren, schmiedeeiserne Fenstergitter, eingebaute Glasvitrine im Eingangsflur u.s.w. Das Bad ist mit einer Eckdusche, Toilette, Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Badezimmer kann zudem eine Badewanne nachgerüstet werden (Anschlüsse liegen in der Wand).

Obergeschoss:
Über die marmorbelegte Treppe mit Edelstahlgeländer oder dem Aufzug ist das Obergeschoss (derzeitiger Hauptwohnbereich) zu erreichen. Das Obergeschoss hat den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Hier finden Sie die derzeitige Einbauküche, einen Kachelofen im Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und das zweite Badezimmer vor. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppenwaschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne und Eckdusche ausgestattet. Die Ausstattung ist wie das gesamte Gebäude hochwertig mit vielen Details.

Im Obergeschoss sowie Erdgeschoss können Sie die aussergewöhnliche Aussicht sitzend bei einer Tasse Kaffee und Kuchen genießen.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist mit verschiedenen Ziersträuchern und Bäumchen parkähnlich angelegt und mit einer Hecke/Zaun eingefriedet. Hier wurde bei der Gartenplanung auf eine pflegeleichte Gestaltung Wert gelegt.

Alles in allem ein wirklich besonderes Anwesen in einer tollen exponierten Wohnlage!
Überzeugen Sie sich von diesem "Sahnestückchen" bei einer Besichtigung mit uns vor Ort.

Objektnummer: 10-735
Lage: 83355 Grabenstätt
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Ortsrandlage - Traumblick - Sonne - Ruhe trotz Autobahnnähe (A8)!

Bergen im Chiemgau ist ein kleiner und ruhiger Ort mit ca. 5.000 Einwohnern. Er liegt in der Nähe des Chiemsees und am Fuße des Hochfellns (Alpenkette). Die nötige Infrastruktur wie z.B. Bahnanschluss, Autobahnanschluss, Einkaufmöglichkleiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte etc. sind vorhanden. Bergen bietet weiterhin viele Sport und Freizeitmöglichkeiten im Vereinsleben oder der Natur. Bergen liegt außerdem nur ca. 30 Kilometer entfernt von Salzburg.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt als luxuriös/gehoben zu beschreiben.

Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 220 m²
- aufwendig, parkähnlich angelegtes Grundstück mit 852 m²
- variable Nutzungsmöglichkeiten durch eine durchdachte Grundrisseinteilung
- traumhafter Bergpanoramablick von allen Terrassen und vom Südbalkon
- Smart home Bussystem
- Aufzug im Haus (von Keller bis Obergeschoss)
- elektrische Rollläden (gesamt und einzeln ansteuerbar)
- sämtliche Fenster mit Einbruchschutz
- Kachelofen
- große Glasfensterfronten nach Süden mit Rundumblick
- Einbauküche
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und übergroßen Kellerbereichen
- Leerrohre evtl. für Solar bis auf``s Dach vorhanden
- Keller voll gefließt
- zentrale Staubsaugeranlage
- Fliegenschutzgitter

und vieles mehr...!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-ZH

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ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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