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Garten- u. Tierliebhaber! Renovierungsbed. Anwesen mit Nebengebäude, 4.629 m² Grund Nähe Neuötting

Objektbeschreibung

In fast schon ländlicher Umgebung mit wenig Nachbarn (Weilerlage) befindet sich dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei Gebäuden! Diese Immobilie ist perfekt für Handwerker und all diejenigen, die sich selbst verwirklichen möchten, ein großes Grundstück z.B. für Tierhaltung, Gartenbau etc. schätzen und für sich und die Familie eine Heimat mit dem gewissen Extra suchen um dem Alltag und der Hektik zu entfliehen.

Das Anwesen besteht aus dem Hauptwohngebäude und einem Nebengebäude, beide stehen leer.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus, das speziell im Inneren fast schon an ein altes Herrenhaus erinnert, hat eine Wohnfläche von ca. 228 m² und ungewöhnlich hohe Decken von teilweise mehr als 3 Metern. Das Haus aus dem Baujahr um 1900 ist in einem nicht mehr zeitgemäßen bis renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist gelungen und auch den heutigen Ansprüchen durchaus gewachsen. Das runde, herrschaftlich anmutende Treppenhaus ist neben den vielen und hellen Zimmern das „Highlight“ dieser Immobilie und sollte in jedem Fall erhalten werden. Auch die alten Holzdielenböden sind ein „Hingucker“ und machen den Charme des Hauses aus. Vom Erker im Erdgeschoss oder auch von der darüber liegenden Dachterrasse blicken Sie herrschaftlich in Ihr großes Grundstück und Richtung Süden über die Bäume hinweg in das unbebaute Umland. Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude werden über je eigene Öl-Zentralheizungsanlagen beheizt. Das Wohnhaus ist am Kanal angeschlossen. Die Fenster sind überwiegend bereits ausgetauscht worden (2-fach Verglasung, ca. 2013). Das Dach ist ebenfalls vor ca. 10 Jahren (ca. 2013) neu gedeckt worden. Sicherlich wird sich ein Käufer bei dieser Immobilie über optische, technische und energetische Maßnahmen Gedanken machen müssen. Denkmalschutz besteht nicht. Das Haus ist nicht bewohnt, es kann also sofort Hand angelegt werden und ein echtes Schmuckstück geschaffen werden!

Nebengebäude:

Das Nebengebäude ist nicht nur groß, sondern bietet richtig viel Platz für verschiedene Nutzungen. Hier sind die Garagen, die ehemaligen Stallungen (derzeit als Werkstatt genutzt), die zahlreichen Lagerflächen und eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² untergebracht. Die Wohnung ist sehr einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig.

Grundstück:

Das Grundstück ist mit seinen 4.629 m² eine echte Besonderheit - ein kleiner Baumbestand, ein Quellwasseranschluss (kl. Fischteich vorhanden), und viel Grünfläche, die sowohl als Garten aber auch für eine Tierhaltung oder für den Gartenbau genutzt werden kann. Weiteres Baurecht besteht nicht!

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie und dem Potenzial sich hier ein außergewöhnliches Refugium zu schaffen bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 10-758
Lage: 84543 Winhöring / Eisenfelden
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 9,0
Baujahr: 1900
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 320,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer Weilerlage mit kaum Nachbarn zwischen Neuötting und Winhöring. Die vorbeiführende Straße bzw. das Bahngleis schränken kaum ein, da hier wenig Verkehr ist! In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autoabahn A94 (Passau-München). Die Landeshauptstadt München ist ca. 90 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg ca. 70 km.

Ausstattung

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Gesamtwohnfläche ca. 321 m² (Wohnhaus mit ca. 228 m² + Wohnung im Nebengebäude ca. 92 m² zzgl. verschiedene Nutzflächen im Nebengebäude ca. 150 m² )
- Ursprungsbaujahr um 1900
- 4.629 m² Grundstück mit kleinem Baumbestand
- Eigener Quellwasseranschluss (kein gesichertes Recht!)
- Kleiner Fischteich
- Außergewöhnlich hohe Decken, teilweise mehr als 3 Meter im Hauptgebäude!
- Herrschaftliches, besonderes Treppenhaus
- Schöne, alte Holzdielenböden
- Erker mit darüber liegender Dachterrasse und freiem Blick ins Grüne
- Garagen, Nebenflächen, ehem. Stallungen (derzeit Werkstatt/Lager)
- Holzofenanschlüsse/Kachelöfen
- Fenster überwiegend bereits vor ca. 10 Jahren erneuert (2-fach verglast)
- Dacheindeckung im Hauptwohnhaus vor ca. 10 Jahren erneuert
- Hauptwohnhaus unterkellert (alter Gewölbekeller teilweise mit Feuchtigkeit)
- Nebengebäude nicht unterkellert
- 2 Stück Öl Zentralheizungen, Bj. ca. 1989

... und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

WOHNHAUS (Haupthaus):
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 509 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

NEBENGEBÄUDE:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 320,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

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