Wohnzimmer

Zurück zur Übersicht

Gartenwohnung ca. 72 m²! Gepflegte 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und großem Garten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen und Hausverwaltung.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und schönem gemauerten Kaminofen. Der Ofen wird elektrisch betrieben, spendet bei Bedarf - neben der Fernwärme-Heizung - zusätzliche Wärme und ist optisch ein echter "Hingucker". Die große Küchenzeile mit Backofen, Zeranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Microwelle ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in das gepflegte Bad mit Badewanne. Durch eine Holzwand vom Wohnbereich abgetrennt, befindet sich ein separates, kleines Zimmer mit Fenster; ideal nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Die große Glasfront mit der Terrassentüre und die offenen Räume machen die Wohnung hell und freundlich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich ein ausgebautes, großes Schlafzimmer (ca. 23,5 m²) mit Heizkörper und Tageslichtfenster befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ihr Fahrzeug können Sie am Haus abstellen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige und geschützte Westterrasse sowie den großen Garten. Der Garten ist eingefriedet.

Eine schöne Wohnung, ideal z.B. auch nutzbar als Ferienwohnung! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 48 m²
Untergeschoss: Fläche ca. 23,5 m² (nicht voll als Wohnfläche gerechnet!)

Objektnummer: 20-769
Lage: 83224 Grassau
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 128,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

In ruhiger, sonniger Wohnlage im oberbayerischen Ort Grassau befindet sich diese Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und Garten.

Die Marktgemeinde Grassau befindet sich im Achental / Chiemgau. Der Ort mit ca. 6.900 Einwohner hat alles was ein attraktiver Ort mit Infrasturkur benötigt, z.B. schöner Badesee, Geschäfte, Eiscafé, Busverbindungen, Schule, Kindergarten, zahlreiche Rad- und Wanderwege und vieles mehr...!

Der Chiemsee und die Autobahn A8 München-Salzburg sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Auch der Walchsee in Österreich (ca. 25 km) und Kitzbühel (ca. 50 km) sind leicht zu erreichen.

Ausstattung

Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Erdgeschosswohnung (ca. 48 m²) + 1 großer, beheizbarer Raum (zusätzlich ca. 23 m²!) als zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss (mit Tageslichtfenster)
- Offene Küche mit großer Einbauküche und allen Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sonnige Westterrasse
- Großer Garten (eingefriedet)
- Kellerabteil
- Befeuerung über Fernwärme
- Kleine Wohnanlage mit Hausverwaltung und 4 Wohnungen

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 128,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder