Südansicht

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Gelegenheit! 4 Zi.- Erdgeschosswhg. mit unverbaubarem Blick auf Wiesen, Wälder und großen Garten!

Objektbeschreibung

Entfliehen Sie dem Alltag, genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe sowie die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick über Wiesen & Wälder.

**Großzügige, besondere Eigentumswohnung mit eigenen Kellerbereich, großen Gartenanteil und Doppelgarage**

Über einen gemeinsamen Zugang erreichen Sie die 4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, großer Südterrasse und den Garten mit ca. 308 m². Diese teilt sich in drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, einer Küche mit angrenzenden Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang auf. Eines der Schlafzimmer ist als urgemütliche Holzstube umgebaut worden. Ein Kachelofen sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ein zweiter, zusätzlicher Eingang bietet die Möglichkeit einen Arbeitsbereich vom Wohnbereich zu separieren. Direkt vom Erdgeschoss bzw. von der Wohnung aus ist der Kellerbereich erreichbar (teilunterkellert). Im Keller finden Sie einen großen Lagerraum mit 43 m² und angrenzend einen Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche.

Des weiteren gehören zur Wohnung eine Doppelgarage und eine Geräte- bzw. Holzlege im Garten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber nach Absprache frei.

Objektnummer: 20-938
Lage: 83346 Bergen
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 173,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Ruhige Weilerlage fußläufig zum Bergener Moos.

Von Bergen aus ist die Autobahn A8 (München/Salzburg) schnell erreichbar. Traunstein ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso ist das Bergener Moos (Naturschutzgebiet/Naherholung) ums Eck.
In Bergen finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur verschiedenster Gewerbebetriebe.

Ausstattung

Austattungsmerkmale:

- Weilerlage / Ruhig mit Blick auf Wiesen und Wälder
- Holzstüberl mit Kachelofen
- Einbauküche
- geräumige Doppelgarage
- Kellerbereich mit Sauna bzw. Wellnessbereich
- Schlafzimmer mit Galerie

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 173,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Nachtspeicheröfen, Holz

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ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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