Attraktives und familiengerechtes Einfamilienhaus in Siegsdorf/Wernleiten. Dieses Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche und helle Räume und eine Vielzahl an Stellplätzen.

Das Einfamilienhaus wurde 1987 in solider Ziegelbauweise mit besonderem Wert auf Baubiologie erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Darüber hinaus stehen sehr gute Lagerflächen zur Verfügung: ein Dachspeicher, ein großes Gartenhaus oberhalb der Doppelgarage sowie Abstellräume innerhalb des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangs/Garderobenbereich ein separates WC, einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum mit angrenzendem, zusätzlichen Kellerraum sowie eine Wohnküche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses - hell & lichtdurchflutet durch die wintergartenähnliche Fensterfront mit etwas Bergblick nach Süden, aber auch gemütlich durch die Holzbalkendecke und den Holzofen!

Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt. Hier sind vier Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang und Bergblick, und ein Bad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Über eine Zugleiter erreichen Sie den Dachboden, der ideal als weitere Lagerfläche nutzbar ist.

Besonders hervorzuheben ist die Doppelgarage mit Starkstromanschluss (Vorbereitung für eine E-Ladestation) sowie der "Wohnmobil-Doppelcarport" mit einer Höhe von ca. 3 Metern. Sie können also auf Ihrem Grundstück bis zu vier Fahrzeuge überdacht parken - eine echte Seltenheit! Auf dem Hausdach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (8,3 kWp) aus dem Jahr 2011. Dieser Strom wird selbst verbraucht, der übrige Strom wird mit einer attraktiven Einspeisevergütung in das Stromnetz eingespeist.

Alles in allem eine sehr schöne Immobilie, die mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem idealen Familiesitz werden kann!

Objektnummer: 10-810
Lage: 83313 Siegsdorf / Wernleiten
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 663 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 101,60 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie befindet sich etwas außerhalb vom Siegsdorfer Dorfkern im Ortsteil Wernleiten. Von hier aus sind Sie gut angebunden. Sie erreichen in Kürze die Autobahn A8 (München-Salzburg) oder das schöne Siegsdorfer Schwimmbad! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Naturnahe Umgebung mit Nähe zu Ausflugszielen im Chiemgau, wie die Chiemgauer Berge oder der Chiemsee.Auch die nahegelegenen Orte Ruhpolding und Inzell, aber auch die große Kreisstadt Traunstein sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Ausstattungsmerkmale / Highlights:

- Ortsnahe und familienfreundliche, sonnige Lage in Wernleiten mit guter Anbindung an die A8 und der Nähe zum Siegsdorfer Schwimmbad
- Massivbauweise (36,5 cm Ziegel im EG / 30 cm Ziegel im OG zzgl. Holzschalung)
- Beim Bau wurde besonderer Wert auf baubiologische Bauweise gelegt (z.B. Holzbalkendecke, Kokosdämmung, Kalkputz, Korkböden, Fichten-Dielenboden etc.)
- Großzügiges Wohn-Esszimmer, gemütlich, hell & lichtdurchflutet
- Holzofen
- Neuwertige Gas-Therme, Baujahr 2021
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
- Solide Bausubstanz, sofort bezugsfertig
- Doppelgarage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation "Wallbox"
- Doppelcarport, Baujahr ca. 2004 und "Wohnmobil geeignet", Höhe ca. 3 Meter!
- Große Süd-Westterrasse
- Wohnküche mit Einbauküche und Terrassenzugang
- 4 Schlafzimmer
- Sonniger Süd-Westbalkon mit Bergblick
- Photovoltaikanlage 8,3 kWp (Eigenverbrauch + attraktive Einspeisevergütung)
- Großes Gartenhaus oberhalb der Garage, Baujahr ca. 2016

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 101,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas

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